Lakásárak: Budapest

Budapest · Budapest

1 272 521 Ft / m²
-5,34% múlt hónap
Ajánlatok becsült száma: 1548
Átlagos hirdetési idő: 77 nap
Értékelje lakását

Másodlagos piaci árjelentés - ellenőrizze, mennyibe kerül egy lakás a budapesti

A budapesti ingatlanok becsült négyzetméterenkénti ára az év eleje óta 5.34%-kal csökkent. Az átlagos értékesítési idő 77 nap. Az aktuális hónapban a piacon elérhető hirdetések száma az előző hónaphoz képest 3.22%-kal növekedett.

Lakásárak Budapest másodlagos piac 2026 diagram

A budapesti lakásárak az elmúlt néhány hónapban
AdatokÁr per m²Becsült négyzetméterár
július 2026-1 271 948 Ft / m²
június 2026-1 261 808 Ft / m²
május 2026-1 251 668 Ft / m²
április 2026-1 241 528 Ft / m²
március 2026-1 231 389 Ft / m²
február 2026-1 221 249 Ft / m²
január 20261 272 521 Ft / m²1 211 109 Ft / m²
december 20251 344 375 Ft / m²1 200 970 Ft / m²
november 20251 343 835 Ft / m²1 190 830 Ft / m²
október 20251 254 375 Ft / m²1 180 690 Ft / m²
szeptember 20251 235 294 Ft / m²1 170 551 Ft / m²
augusztus 20251 205 357 Ft / m²1 160 411 Ft / m²
július 20251 196 342 Ft / m²1 150 271 Ft / m²
június 20251 199 732 Ft / m²1 140 132 Ft / m²
május 20251 213 044 Ft / m²1 129 992 Ft / m²
április 20251 217 647 Ft / m²1 119 852 Ft / m²
március 20251 194 545 Ft / m²1 109 712 Ft / m²
február 20251 155 405 Ft / m²1 099 573 Ft / m²
január 20251 106 307 Ft / m²1 089 433 Ft / m²
december 20241 065 334 Ft / m²1 079 293 Ft / m²
november 20241 006 250 Ft / m²1 069 154 Ft / m²
október 2024974 762 Ft / m²1 059 014 Ft / m²
szeptember 2024935 333 Ft / m²1 048 874 Ft / m²
augusztus 2024892 941 Ft / m²1 038 735 Ft / m²
július 2024901 600 Ft / m²1 028 595 Ft / m²
június 2024904 835 Ft / m²1 018 455 Ft / m²
május 2024898 468 Ft / m²1 008 316 Ft / m²
április 2024892 538 Ft / m²998 176 Ft / m²
március 2024882 703 Ft / m²988 036 Ft / m²
február 2024880 571 Ft / m²977 896 Ft / m²
január 2024867 429 Ft / m²967 757 Ft / m²
december 2023856 986 Ft / m²957 617 Ft / m²
november 2023863 193 Ft / m²947 477 Ft / m²
október 2023861 859 Ft / m²937 338 Ft / m²
szeptember 2023861 730 Ft / m²927 198 Ft / m²
augusztus 2023859 444 Ft / m²917 058 Ft / m²
július 2023860 583 Ft / m²906 919 Ft / m²
június 2023858 292 Ft / m²896 779 Ft / m²
május 2023859 846 Ft / m²886 639 Ft / m²
április 2023862 192 Ft / m²876 500 Ft / m²
március 2023858 953 Ft / m²866 360 Ft / m²
február 2023856 552 Ft / m²856 220 Ft / m²
január 2023852 917 Ft / m²846 081 Ft / m²
december 2022853 674 Ft / m²835 941 Ft / m²
november 2022852 661 Ft / m²825 801 Ft / m²
október 2022852 972 Ft / m²815 661 Ft / m²
szeptember 2022852 643 Ft / m²805 522 Ft / m²
augusztus 2022850 440 Ft / m²795 382 Ft / m²
július 2022841 143 Ft / m²785 242 Ft / m²
június 2022833 750 Ft / m²775 103 Ft / m²
május 2022828 000 Ft / m²764 963 Ft / m²
április 2022813 768 Ft / m²754 823 Ft / m²
március 2022794 546 Ft / m²744 684 Ft / m²
február 2022769 779 Ft / m²734 544 Ft / m²
január 2022754 011 Ft / m²724 404 Ft / m²
december 2021746 515 Ft / m²714 265 Ft / m²
november 2021738 000 Ft / m²704 125 Ft / m²
október 2021727 637 Ft / m²693 985 Ft / m²
szeptember 2021719 572 Ft / m²683 845 Ft / m²
augusztus 2021706 808 Ft / m²673 706 Ft / m²

A budapesti ingatlanok becsült négyzetméterenkénti ára 1 272 521 Ft. Év eleje óta a budapesti ingatlanok becsült négyzetméterenkénti ára csökkent 5.34%-kal. Az év végén várhatóan 1322646 Ft lesz a négyzetméterenkénti átlagos ár.

Median árak m²-enként a városrészekben táblázat

Jelenleg a V. Belváros-Lipótváros a legdrágább kerület Budapesten; és a XXIII. Soroksár a legolcsóbb. A legtöbb aktív hirdetés jelenleg a XIII. területén van.

Ingatlanértékesítők rangsora itt: Budapest

Az árváltozások története Budapesten másodpiaci piacon

A budapesti lakásárak, 2026. február

Az előző hónaphoz képest (2026. január), az lakásárak Budapesten 5.34%-kal csökkentek. Jelenleg a négyzetméterenkénti átlagár 1272521 Ft. Az előző hónap elején a négyzetméterenkénti átlagár itt 1344375.0 Ft volt. Az év eleje óta az átlagár csökkent 71854 Ft-tal, ami 5.34%-os változást jelent.

Budapest: A legdrágább kerületek február 2026

A legdrágább kerület Budapesten ebben a hónapban a V. Belváros-Lipótváros. Itt a négyzetméterenkénti ingatlanár 1724225 Ft, ez 451704 Ft-tal magasabb, mint a városi átlagár. Ez azt jelenti, hogy a V. Belváros-Lipótváros négyzetméterenkénti átlagára 35.5%-kal magasabb, mint az átlagár Budapesten. A második legdrágább kerület Budapesten a II., ahol a négyzetméterenkénti ár 1593750 Ft – 321229 Ft-tal több mint a város átlagára. A harmadik legdrágább kerület a I. Budavár. A négyzetméterenkénti ár 1589565 Ft, ami 317044 Ft-tal több mint a város átlagára.

Budapest: A legolcsóbb kerületek február 2026

Ebben a hónapban a legolcsóbb kerület Budapesten a XXIII. Soroksár. A négyzetméterenkénti ár átlagosan 880061 Ft – 392460 Ft-tal kevesebb, mint a város átlagára. A második legolcsóbb keület a XXI. Csepel, ahol a négyzetméterenkénti átlagár 930278 Ft. Ez 342243 Ft-tal kevesebb mint a város átlagára. A hamradik helyen a XX. Pesterzsébet áll, ahol egy négyzetméter átlagosan 944622 Ft.

Budapest: értékesítési ajánlatok, 2026. február

Az elmúlt hónapban az aktív hirdetések száma Budapesten 20442 volt, és ez növekedett 637 darabbal az előző hónap hirdetésszámaihoz képest. Messze a legtöbb aktív hirdetés a XIII. területén található – jelenleg 2170 aktív hirdetés található a kerületben. Ezzel szemben a XXIII. Soroksár területén van a legkevesebb aktív hirdetés – jelenleg mindössze 83 aktív hirdetés van ezen a környéken.

Átlagos hirdetési idő a piacon - mennyit kell várni az eladásra?

A hirdetési idő azon napok száma, amennyit átlagosan várnunk kell, hogy eladjuk a lakásunkat. Ebben a hónapban ez a szám Budapesten 77 nap volt. Az előző hónaphoz képest a hirdetések aktivitásának hossza növekedett. Az előző hónapban ez 66 nap volt. A XXII. Budafok-Tétény területén lévő ingatlanok kelnek el a leggyorsabban – a becsült hirdetési idő ezen a környéken 65 nap. A legtöbbet várni az eladásra a V. Belváros-Lipótváros területén kell, itt a becsült hirdetési idő 96 nap.

Mi várható a lakásárak terén Budapest-ben 2026?

Előrejelzéseink szerint a lakások árai Budapest-ben átlagosan 1272521 Ft lesznek 1 m²-en a jelenlegi hónapban (február 2026).

Mennyibe kerülnek a legolcsóbb lakások Budapest-ben?

A legolcsóbb lakások Budapest-ben jelenleg helyezkednek el XXIII. Soroksár-ban, ahol az aktuális ár körülbelül 880061 Ft 1 m²-en, és ez egy változás -51768.0 Ft 1 m²-en (-5.56%) az előző hónaphoz képest

Mennyibe kerülnek a legdrágább lakások Budapest-ben?

A legdrágább lakások Budapest-ben jelenleg helyezkednek el V. Belváros-Lipótváros-ban, ahol az aktuális ár körülbelül 1724225 Ft 1 m²-en, és ez egy változás -86120 Ft (-4.76%) az előző hónaphoz képest

Hol nőnek leginkább a lakásárak Budapest-ben?

Jelenleg a lakásárak leginkább helyen, IV. Újpest-ban nőnek, ahol az aktuális ár 1074763 Ft 1 m²-en, és ez változott -30065 Ft (-2.72%) az utolsó hónap folyamán

Árrangsor - nézze meg, mennyibe kerülnek a lakások a másodlagos piacon

Használja eszközünket online árajánlat kéréséhez

Értékelje lakását