Lakásárak: Budapest

Budapest · Budapest

1 217 647 Ft / m²
+1,93% múlt hónap
Ajánlatok becsült száma: 1166
Átlagos hirdetési idő: 67 nap
Értékelje lakását

Másodlagos piaci árjelentés - ellenőrizze, mennyibe kerül egy lakás a budapesti

A budapesti ingatlanok becsült négyzetméterenkénti ára az év eleje óta 14.3%-kal növekedett. Az átlagos értékesítési idő 67 nap. Az aktuális hónapban a piacon elérhető hirdetések száma az előző hónaphoz képest 4.57%-kal növekedett.

Lakásárak Budapest másodlagos piac 2025 diagram

A budapesti lakásárak az elmúlt néhány hónapban
AdatokÁr per m²Becsült négyzetméterár
október 2025-1 090 263 Ft / m²
szeptember 2025-1 082 774 Ft / m²
augusztus 2025-1 075 284 Ft / m²
július 2025-1 067 795 Ft / m²
június 2025-1 060 306 Ft / m²
május 2025-1 052 816 Ft / m²
április 20251 217 647 Ft / m²1 045 327 Ft / m²
március 20251 194 545 Ft / m²1 037 837 Ft / m²
február 20251 155 405 Ft / m²1 030 348 Ft / m²
január 20251 106 307 Ft / m²1 022 858 Ft / m²
december 20241 065 334 Ft / m²1 015 369 Ft / m²
november 20241 006 250 Ft / m²1 007 879 Ft / m²
október 2024974 762 Ft / m²1 000 390 Ft / m²
szeptember 2024935 333 Ft / m²992 900 Ft / m²
augusztus 2024892 941 Ft / m²985 411 Ft / m²
július 2024901 600 Ft / m²977 921 Ft / m²
június 2024904 835 Ft / m²970 432 Ft / m²
május 2024898 468 Ft / m²962 943 Ft / m²
április 2024892 538 Ft / m²955 453 Ft / m²
március 2024882 703 Ft / m²947 964 Ft / m²
február 2024880 571 Ft / m²940 474 Ft / m²
január 2024867 429 Ft / m²932 985 Ft / m²
december 2023856 986 Ft / m²925 495 Ft / m²
november 2023863 193 Ft / m²918 006 Ft / m²
október 2023861 859 Ft / m²910 516 Ft / m²
szeptember 2023861 730 Ft / m²903 027 Ft / m²
augusztus 2023859 444 Ft / m²895 537 Ft / m²
július 2023860 583 Ft / m²888 048 Ft / m²
június 2023858 292 Ft / m²880 559 Ft / m²
május 2023859 846 Ft / m²873 069 Ft / m²
április 2023862 192 Ft / m²865 580 Ft / m²
március 2023858 953 Ft / m²858 090 Ft / m²
február 2023856 552 Ft / m²850 601 Ft / m²
január 2023852 917 Ft / m²843 111 Ft / m²
december 2022853 674 Ft / m²835 622 Ft / m²
november 2022852 661 Ft / m²828 132 Ft / m²
október 2022852 972 Ft / m²820 643 Ft / m²
szeptember 2022852 643 Ft / m²813 153 Ft / m²
augusztus 2022850 440 Ft / m²805 664 Ft / m²
július 2022841 143 Ft / m²798 175 Ft / m²
június 2022833 750 Ft / m²790 685 Ft / m²
május 2022828 000 Ft / m²783 196 Ft / m²
április 2022813 768 Ft / m²775 706 Ft / m²
március 2022794 546 Ft / m²768 217 Ft / m²
február 2022769 779 Ft / m²760 727 Ft / m²
január 2022754 011 Ft / m²753 238 Ft / m²
december 2021746 515 Ft / m²745 748 Ft / m²
november 2021738 000 Ft / m²738 259 Ft / m²
október 2021727 637 Ft / m²730 769 Ft / m²
szeptember 2021719 572 Ft / m²723 280 Ft / m²
augusztus 2021706 808 Ft / m²715 790 Ft / m²

A budapesti ingatlanok becsült négyzetméterenkénti ára 1 217 647 Ft. Év eleje óta a budapesti ingatlanok becsült négyzetméterenkénti ára növekedett 14.3%-kal. Az év végén várhatóan 1105242 Ft lesz a négyzetméterenkénti átlagos ár.

Átlagos m²-enkénti ár a körzetekben táblázat

Jelenleg a V. Belváros-Lipótváros a legdrágább kerület Budapesten; és a XXIII. Soroksár a legolcsóbb. A legtöbb aktív hirdetés jelenleg a XIII. területén van.

  • Vélemények 5/5 (3)

    Sikeres tranzakciók

    16

    Utolsó tranzakció

    2 hónappal ezelőtt
  • Vélemények 5/5 (8)

    Sikeres tranzakciók

    13

    Utolsó tranzakció

    1 nappal ezelőtt
  • Vélemények 5/5 (4)

    Sikeres tranzakciók

    10

    Utolsó tranzakció

    14 nappal ezelőtt

Az árváltozások története Budapesten másodpiaci piacon

A budapesti lakásárak, 2025. május

Az előző hónaphoz képest (2025. április), az lakásárak Budapesten 1.93%-kal növekedtek. Jelenleg a négyzetméterenkénti átlagár 1217647 Ft. Az előző hónap elején a négyzetméterenkénti átlagár itt 1194545.0 Ft volt. Az év eleje óta az átlagár növekedett 152313 Ft-tal, ami 14.3%-os változást jelent.

Budapest: A legdrágább kerületek május 2025

A legdrágább kerület Budapesten ebben a hónapban a V. Belváros-Lipótváros. Itt a négyzetméterenkénti ingatlanár 1710000 Ft, ez 492353 Ft-tal magasabb, mint a városi átlagár. Ez azt jelenti, hogy a V. Belváros-Lipótváros négyzetméterenkénti átlagára 40.43%-kal magasabb, mint az átlagár Budapesten. A második legdrágább kerület Budapesten a I. Budavár, ahol a négyzetméterenkénti ár 1640675 Ft – 423028 Ft-tal több mint a város átlagára. A harmadik legdrágább kerület a II.. A négyzetméterenkénti ár 1577320 Ft, ami 359673 Ft-tal több mint a város átlagára.

Budapest: A legolcsóbb kerületek május 2025

Ebben a hónapban a legolcsóbb kerület Budapesten a XXIII. Soroksár. A négyzetméterenkénti ár átlagosan 780937 Ft – 436710 Ft-tal kevesebb, mint a város átlagára. A második legolcsóbb keület a XX. Pesterzsébet, ahol a négyzetméterenkénti átlagár 863265 Ft. Ez 354382 Ft-tal kevesebb mint a város átlagára. A hamradik helyen a XXI. Csepel áll, ahol egy négyzetméter átlagosan 884033 Ft.

Budapest: értékesítési ajánlatok, 2025. május

Az elmúlt hónapban az aktív hirdetések száma Budapesten 14103 volt, és ez növekedett 616 darabbal az előző hónap hirdetésszámaihoz képest. Messze a legtöbb aktív hirdetés a XIII. területén található – jelenleg 1355 aktív hirdetés található a kerületben. Ezzel szemben a XXIII. Soroksár területén van a legkevesebb aktív hirdetés – jelenleg mindössze 102 aktív hirdetés van ezen a környéken.

Átlagos hirdetési idő a piacon - mennyit kell várni az eladásra?

A hirdetési idő azon napok száma, amennyit átlagosan várnunk kell, hogy eladjuk a lakásunkat. Ebben a hónapban ez a szám Budapesten 67 nap volt. Az előző hónaphoz képest a hirdetések aktivitásának hossza növekedett. Az előző hónapban ez 65 nap volt. A XIX. Kispest területén lévő ingatlanok kelnek el a leggyorsabban – a becsült hirdetési idő ezen a környéken 49 nap. A legtöbbet várni az eladásra a V. Belváros-Lipótváros területén kell, itt a becsült hirdetési idő 89 nap.

Mi várható a lakásárak terén Budapest-ben 2025?

Előrejelzéseink szerint a lakások árai Budapest-ben átlagosan 1217647 Ft lesznek 1 m²-en a jelenlegi hónapban (május 2025).

Mennyibe kerülnek a legolcsóbb lakások Budapest-ben?

A legolcsóbb lakások Budapest-ben jelenleg helyezkednek el XXIII. Soroksár-ban, ahol az aktuális ár körülbelül 780937 Ft 1 m²-en, és ez egy változás 24442.0 Ft 1 m²-en (3.23%) az előző hónaphoz képest

Mennyibe kerülnek a legdrágább lakások Budapest-ben?

A legdrágább lakások Budapest-ben jelenleg helyezkednek el V. Belváros-Lipótváros-ban, ahol az aktuális ár körülbelül 1710000 Ft 1 m²-en, és ez egy változás 9000 Ft (0.53%) az előző hónaphoz képest

Hol nőnek leginkább a lakásárak Budapest-ben?

Jelenleg a lakásárak leginkább helyen, XX. Pesterzsébet-ban nőnek, ahol az aktuális ár 863265 Ft 1 m²-en, és ez változott 39817 Ft (4.84%) az utolsó hónap folyamán

Árrangsor - nézze meg, mennyibe kerülnek a lakások a másodlagos piacon

KerületÁr per m²
V. Belváros-Lipótváros1 710 000 Ft / m²
I. Budavár1 640 675 Ft / m²
II.1 577 320 Ft / m²
XII. Hegyvidék1 512 000 Ft / m²
XIII.1 436 400 Ft / m²
XI. Újbuda1 409 733 Ft / m²
VI. Terézváros1 350 000 Ft / m²
IX. Ferencváros1 271 887 Ft / m²
III. Óbuda-Békásmegyer1 210 527 Ft / m²
VII. Erzsébetváros1 191 520 Ft / m²
XIV. Zugló1 120 178 Ft / m²
VIII. Józsefváros1 074 375 Ft / m²
XXII. Budafok-Tétény1 053 621 Ft / m²
XVI.1 006 898 Ft / m²
XV. Rákospalota-Pestújhely-Újpalota994 091 Ft / m²
IV. Újpest986 707 Ft / m²
XIX. Kispest981 510 Ft / m²
X. Kőbánya945 333 Ft / m²
XVII. Rákosmente921 163 Ft / m²
XVIII. Pestszentlőrinc-Pestszentimre913 103 Ft / m²
XXI. Csepel884 033 Ft / m²
XX. Pesterzsébet863 265 Ft / m²
XXIII. Soroksár780 937 Ft / m²

Jelenleg Budapesten 1166 aktív ház-és lakáshirdetés van 811 épületben.

A hirdetett ingatlanok mérete 10.0m² és 221.0m² között van, beleértve:

  • 1 szobás ingatlanok (692 lakások)
  • 2 szobás ingatlanok (387 lakások)
  • 3 szobás ingatlanok (76 lakások)
  • 4 szobás ingatlanok (7 lakások)
  • 5 szobás ingatlanok (2 lakások)
  • 18 szobás ingatlanok (1 lakások)

A hirdetett a budapesti házak mérete 38.0m²-től 38.0m²-ig terjed.

A legolcsóbb lakás Budapest trületén található, és 1 000 000 Ft az ára.

A legolcsóbb ház ára 35 500 000 Ft.

utcaÁr per m²
Attila út1 636 575 Ft / m²
Rózsa utca1 021 913 Ft / m²
Hegedűs Gyula utca1 433 098 Ft / m²
Árpád út1 054 717 Ft / m²
Práter utca1 158 591 Ft / m²
Dob utca1 346 027 Ft / m²
Népszínház utca1 126 902 Ft / m²
Damjanich utca1 212 246 Ft / m²
Újlak utca1 028 208 Ft / m²
Lehel utca1 254 240 Ft / m²
utcaÁr per m²
Halász utca1 809 743 Ft / m²
Kocsány utca1 808 296 Ft / m²
Lánchíd utca1 796 539 Ft / m²
Anna utca1 796 427 Ft / m²
Bérc utca1 795 973 Ft / m²
Hajadon utca1 794 575 Ft / m²
Tárnok utca1 794 502 Ft / m²
Móra Ferenc utca1 794 468 Ft / m²
CímÁr per m²
Szirmos utca879 157 Ft / m²
Tő utca882 400 Ft / m²
Forster János Jakab utca889 207 Ft / m²
Középtemető utca890 192 Ft / m²
Háló utca891 948 Ft / m²
Vágó utca892 047 Ft / m²
Délitemetõ utca892 054 Ft / m²
Fodrász utca892 087 Ft / m²
utcaÁr per m²
Törökverő út1 189 574 Ft / m²
Gyakorló utca1 051 186 Ft / m²
Ráday utca1 345 483 Ft / m²
István utca1 165 432 Ft / m²
Vezér utca1 140 168 Ft / m²
Jász utca1 124 569 Ft / m²
József körút1 179 225 Ft / m²
Erzsébet királyné útja1 150 742 Ft / m²
Frankel Leó út1 495 733 Ft / m²
Lónyay utca1 359 679 Ft / m²
CímÁr per m²
Kossuth Lajos utca 105920 346 Ft / m²
Halom utca 36986 572 Ft / m²
Dob utca 681 347 691 Ft / m²
Szentmihályi út 41 125 190 Ft / m²
Tusnádi utca 28B1 627 353 Ft / m²
VárosÁr per m²
Lakásárak Székesfehérvár800 068 Ft / m²
Lakásárak Kecskemét703 816 Ft / m²
Lakásárak Győr823 751 Ft / m²

Használja eszközünket online árajánlat kéréséhez

Értékelje lakását