Lakásárak: Budapest

Budapest · Budapest

1 343 835 Ft / m²
+7,13% múlt hónap
Ajánlatok becsült száma: 1537
Átlagos hirdetési idő: 55 nap
Értékelje lakását

Másodlagos piaci árjelentés - ellenőrizze, mennyibe kerül egy lakás a budapesti

A budapesti ingatlanok becsült négyzetméterenkénti ára az év eleje óta 26.14%-kal növekedett. Az átlagos értékesítési idő 55 nap. Az aktuális hónapban a piacon elérhető hirdetések száma az előző hónaphoz képest 160.29%-kal növekedett.

Lakásárak Budapest másodlagos piac 2025 diagram

A budapesti lakásárak az elmúlt néhány hónapban
AdatokÁr per m²Becsült négyzetméterár
május 2026-1 232 968 Ft / m²
április 2026-1 223 296 Ft / m²
március 2026-1 213 625 Ft / m²
február 2026-1 203 954 Ft / m²
január 2026-1 194 283 Ft / m²
december 2025-1 184 612 Ft / m²
november 20251 343 835 Ft / m²1 174 941 Ft / m²
október 20251 254 375 Ft / m²1 165 270 Ft / m²
szeptember 20251 235 294 Ft / m²1 155 599 Ft / m²
augusztus 20251 205 357 Ft / m²1 145 928 Ft / m²
július 20251 196 342 Ft / m²1 136 257 Ft / m²
június 20251 199 732 Ft / m²1 126 586 Ft / m²
május 20251 213 044 Ft / m²1 116 915 Ft / m²
április 20251 217 647 Ft / m²1 107 244 Ft / m²
március 20251 194 545 Ft / m²1 097 573 Ft / m²
február 20251 155 405 Ft / m²1 087 902 Ft / m²
január 20251 106 307 Ft / m²1 078 231 Ft / m²
december 20241 065 334 Ft / m²1 068 559 Ft / m²
november 20241 006 250 Ft / m²1 058 888 Ft / m²
október 2024974 762 Ft / m²1 049 217 Ft / m²
szeptember 2024935 333 Ft / m²1 039 546 Ft / m²
augusztus 2024892 941 Ft / m²1 029 875 Ft / m²
július 2024901 600 Ft / m²1 020 204 Ft / m²
június 2024904 835 Ft / m²1 010 533 Ft / m²
május 2024898 468 Ft / m²1 000 862 Ft / m²
április 2024892 538 Ft / m²991 191 Ft / m²
március 2024882 703 Ft / m²981 520 Ft / m²
február 2024880 571 Ft / m²971 849 Ft / m²
január 2024867 429 Ft / m²962 178 Ft / m²
december 2023856 986 Ft / m²952 507 Ft / m²
november 2023863 193 Ft / m²942 836 Ft / m²
október 2023861 859 Ft / m²933 165 Ft / m²
szeptember 2023861 730 Ft / m²923 494 Ft / m²
augusztus 2023859 444 Ft / m²913 823 Ft / m²
július 2023860 583 Ft / m²904 151 Ft / m²
június 2023858 292 Ft / m²894 480 Ft / m²
május 2023859 846 Ft / m²884 809 Ft / m²
április 2023862 192 Ft / m²875 138 Ft / m²
március 2023858 953 Ft / m²865 467 Ft / m²
február 2023856 552 Ft / m²855 796 Ft / m²
január 2023852 917 Ft / m²846 125 Ft / m²
december 2022853 674 Ft / m²836 454 Ft / m²
november 2022852 661 Ft / m²826 783 Ft / m²
október 2022852 972 Ft / m²817 112 Ft / m²
szeptember 2022852 643 Ft / m²807 441 Ft / m²
augusztus 2022850 440 Ft / m²797 770 Ft / m²
július 2022841 143 Ft / m²788 099 Ft / m²
június 2022833 750 Ft / m²778 428 Ft / m²
május 2022828 000 Ft / m²768 757 Ft / m²
április 2022813 768 Ft / m²759 086 Ft / m²
március 2022794 546 Ft / m²749 414 Ft / m²
február 2022769 779 Ft / m²739 743 Ft / m²
január 2022754 011 Ft / m²730 072 Ft / m²
december 2021746 515 Ft / m²720 401 Ft / m²
november 2021738 000 Ft / m²710 730 Ft / m²
október 2021727 637 Ft / m²701 059 Ft / m²
szeptember 2021719 572 Ft / m²691 388 Ft / m²
augusztus 2021706 808 Ft / m²681 717 Ft / m²

A budapesti ingatlanok becsült négyzetméterenkénti ára 1 343 835 Ft. Év eleje óta a budapesti ingatlanok becsült négyzetméterenkénti ára növekedett 26.14%-kal. Az év végén várhatóan 1184612 Ft lesz a négyzetméterenkénti átlagos ár.

Median árak m²-enként a városrészekben táblázat

Jelenleg a V. Belváros-Lipótváros a legdrágább kerület Budapesten; és a XXIII. Soroksár a legolcsóbb. A legtöbb aktív hirdetés jelenleg a XIII. területén van.

Ingatlanértékesítők rangsora itt: Budapest

Az árváltozások története Budapesten másodpiaci piacon

A budapesti lakásárak, 2025. december

Az előző hónaphoz képest (2025. november), az lakásárak Budapesten 7.13%-kal növekedtek. Jelenleg a négyzetméterenkénti átlagár 1343835 Ft. Az előző hónap elején a négyzetméterenkénti átlagár itt 1254375.0 Ft volt. Az év eleje óta az átlagár növekedett 278501 Ft-tal, ami 26.14%-os változást jelent.

Budapest: A legdrágább kerületek december 2025

A legdrágább kerület Budapesten ebben a hónapban a V. Belváros-Lipótváros. Itt a négyzetméterenkénti ingatlanár 1800000 Ft, ez 456165 Ft-tal magasabb, mint a városi átlagár. Ez azt jelenti, hogy a V. Belváros-Lipótváros négyzetméterenkénti átlagára 33.95%-kal magasabb, mint az átlagár Budapesten. A második legdrágább kerület Budapesten a I. Budavár, ahol a négyzetméterenkénti ár 1646985 Ft – 303150 Ft-tal több mint a város átlagára. A harmadik legdrágább kerület a XII. Hegyvidék. A négyzetméterenkénti ár 1635347 Ft, ami 291512 Ft-tal több mint a város átlagára.

Budapest: A legolcsóbb kerületek december 2025

Ebben a hónapban a legolcsóbb kerület Budapesten a XXIII. Soroksár. A négyzetméterenkénti ár átlagosan 945000 Ft – 398835 Ft-tal kevesebb, mint a város átlagára. A második legolcsóbb keület a XVIII. Pestszentlőrinc-Pestszentimre, ahol a négyzetméterenkénti átlagár 950705 Ft. Ez 393130 Ft-tal kevesebb mint a város átlagára. A hamradik helyen a XXI. Csepel áll, ahol egy négyzetméter átlagosan 963281 Ft.

Budapest: értékesítési ajánlatok, 2025. december

Az elmúlt hónapban az aktív hirdetések száma Budapesten 17986 volt, és ez növekedett 11076 darabbal az előző hónap hirdetésszámaihoz képest. Messze a legtöbb aktív hirdetés a XIII. területén található – jelenleg 1935 aktív hirdetés található a kerületben. Ezzel szemben a XXIII. Soroksár területén van a legkevesebb aktív hirdetés – jelenleg mindössze 75 aktív hirdetés van ezen a környéken.

Átlagos hirdetési idő a piacon - mennyit kell várni az eladásra?

A hirdetési idő azon napok száma, amennyit átlagosan várnunk kell, hogy eladjuk a lakásunkat. Ebben a hónapban ez a szám Budapesten 55 nap volt. Az előző hónaphoz képest a hirdetések aktivitásának hossza csökkent. Az előző hónapban ez 110 nap volt. A XI. Újbuda területén lévő ingatlanok kelnek el a leggyorsabban – a becsült hirdetési idő ezen a környéken 42 nap. A legtöbbet várni az eladásra a XXIII. Soroksár területén kell, itt a becsült hirdetési idő 97 nap.

Mi várható a lakásárak terén Budapest-ben 2025?

Előrejelzéseink szerint a lakások árai Budapest-ben átlagosan 1343835 Ft lesznek 1 m²-en a jelenlegi hónapban (december 2025).

Mennyibe kerülnek a legolcsóbb lakások Budapest-ben?

A legolcsóbb lakások Budapest-ben jelenleg helyezkednek el XXIII. Soroksár-ban, ahol az aktuális ár körülbelül 945000 Ft 1 m²-en, és ez egy változás -21375.0 Ft 1 m²-en (-2.21%) az előző hónaphoz képest

Mennyibe kerülnek a legdrágább lakások Budapest-ben?

A legdrágább lakások Budapest-ben jelenleg helyezkednek el V. Belváros-Lipótváros-ban, ahol az aktuális ár körülbelül 1800000 Ft 1 m²-en, és ez egy változás 16363 Ft (0.92%) az előző hónaphoz képest

Hol nőnek leginkább a lakásárak Budapest-ben?

Jelenleg a lakásárak leginkább helyen, X. Kőbánya-ban nőnek, ahol az aktuális ár 1046718 Ft 1 m²-en, és ez változott 73218 Ft (7.52%) az utolsó hónap folyamán

Árrangsor - nézze meg, mennyibe kerülnek a lakások a másodlagos piacon

Használja eszközünket online árajánlat kéréséhez

Értékelje lakását