Lakásárak: Budapest

Budapest · Budapest

1 256 111 Ft / m²
-0,4% múlt hónap
Ajánlatok becsült száma: 1967
Átlagos hirdetési idő: 116 nap
Értékelje lakását

Lakáseladási tranzakciók - Budapest

Nézd meg a lakások valós eladási árait itt: Budapest. A közjegyzői okiratokból származó tranzakciós adatok megmutatják, mennyit fizettek ténylegesen a vevők.

Nem található tranzakció a megadott címhez

Árelemzés - ellenőrizze, mennyibe kerül egy lakás a budapesti

A budapesti ingatlanok becsült négyzetméterenkénti ára az év eleje óta 6.57%-kal csökkent. Az átlagos értékesítési idő 116 nap. Az aktuális hónapban a piacon elérhető hirdetések száma az előző hónaphoz képest 0.74%-kal növekedett.

Lakásárak Budapest másodlagos piac 2026 diagram

A budapesti lakásárak az elmúlt néhány hónapban
AdatokÁr per m²Becsült négyzetméterár
március 2027-1 357 368 Ft / m²
február 2027-1 347 146 Ft / m²
január 2027-1 336 924 Ft / m²
december 2026-1 326 702 Ft / m²
november 2026-1 316 480 Ft / m²
október 2026-1 306 258 Ft / m²
szeptember 20261 256 111 Ft / m²1 296 036 Ft / m²
augusztus 20261 261 216 Ft / m²1 285 814 Ft / m²
július 20261 255 990 Ft / m²1 275 592 Ft / m²
június 20261 266 326 Ft / m²1 265 370 Ft / m²
május 20261 274 826 Ft / m²1 255 148 Ft / m²
április 20261 275 000 Ft / m²1 244 926 Ft / m²
március 20261 273 424 Ft / m²1 234 704 Ft / m²
február 20261 271 630 Ft / m²1 224 482 Ft / m²
január 20261 272 521 Ft / m²1 214 260 Ft / m²
december 20251 344 375 Ft / m²1 204 039 Ft / m²
november 20251 343 835 Ft / m²1 193 817 Ft / m²
október 20251 254 375 Ft / m²1 183 595 Ft / m²
szeptember 20251 235 294 Ft / m²1 173 373 Ft / m²
augusztus 20251 205 357 Ft / m²1 163 151 Ft / m²
július 20251 196 342 Ft / m²1 152 929 Ft / m²
június 20251 199 732 Ft / m²1 142 707 Ft / m²
május 20251 213 044 Ft / m²1 132 485 Ft / m²
április 20251 217 647 Ft / m²1 122 263 Ft / m²
március 20251 194 545 Ft / m²1 112 041 Ft / m²
február 20251 155 405 Ft / m²1 101 819 Ft / m²
január 20251 106 307 Ft / m²1 091 597 Ft / m²
december 20241 065 334 Ft / m²1 081 375 Ft / m²
november 20241 006 250 Ft / m²1 071 153 Ft / m²
október 2024974 762 Ft / m²1 060 931 Ft / m²
szeptember 2024935 333 Ft / m²1 050 709 Ft / m²
augusztus 2024892 941 Ft / m²1 040 487 Ft / m²
július 2024901 600 Ft / m²1 030 265 Ft / m²
június 2024904 835 Ft / m²1 020 043 Ft / m²
május 2024898 468 Ft / m²1 009 822 Ft / m²
április 2024892 538 Ft / m²999 600 Ft / m²
március 2024882 703 Ft / m²989 378 Ft / m²
február 2024880 571 Ft / m²979 156 Ft / m²
január 2024867 429 Ft / m²968 934 Ft / m²
december 2023856 986 Ft / m²958 712 Ft / m²
november 2023863 193 Ft / m²948 490 Ft / m²
október 2023861 859 Ft / m²938 268 Ft / m²
szeptember 2023861 730 Ft / m²928 046 Ft / m²
augusztus 2023859 444 Ft / m²917 824 Ft / m²
július 2023860 583 Ft / m²907 602 Ft / m²
június 2023858 292 Ft / m²897 380 Ft / m²
május 2023859 846 Ft / m²887 158 Ft / m²
április 2023862 192 Ft / m²876 936 Ft / m²
március 2023858 953 Ft / m²866 714 Ft / m²
február 2023856 552 Ft / m²856 492 Ft / m²
január 2023852 917 Ft / m²846 270 Ft / m²
december 2022853 674 Ft / m²836 048 Ft / m²
november 2022852 661 Ft / m²825 826 Ft / m²
október 2022852 972 Ft / m²815 605 Ft / m²
szeptember 2022852 643 Ft / m²805 383 Ft / m²
augusztus 2022850 440 Ft / m²795 161 Ft / m²
július 2022841 143 Ft / m²784 939 Ft / m²
június 2022833 750 Ft / m²774 717 Ft / m²
május 2022828 000 Ft / m²764 495 Ft / m²
április 2022813 768 Ft / m²754 273 Ft / m²
március 2022794 546 Ft / m²744 051 Ft / m²
február 2022769 779 Ft / m²733 829 Ft / m²
január 2022754 011 Ft / m²723 607 Ft / m²
december 2021746 515 Ft / m²713 385 Ft / m²
november 2021738 000 Ft / m²703 163 Ft / m²
október 2021727 637 Ft / m²692 941 Ft / m²
szeptember 2021719 572 Ft / m²682 719 Ft / m²
augusztus 2021706 808 Ft / m²672 497 Ft / m²

A budapesti ingatlanok becsült négyzetméterenkénti ára 1 256 111 Ft. Év eleje óta a budapesti ingatlanok becsült négyzetméterenkénti ára csökkent 6.57%-kal. Az év végén várhatóan 1326702 Ft lesz a négyzetméterenkénti átlagos ár.

Median árak m²-enként a városrészekben táblázat

Jelenleg a V. Belváros-Lipótváros a legdrágább kerület Budapesten; és a XXI. Csepel a legolcsóbb. A legtöbb aktív hirdetés jelenleg a XIII. területén van.

Ingatlanértékesítők rangsora itt: Budapest

Az árváltozások története Budapesten másodpiaci piacon

A budapesti lakásárak, 2026. október

Az előző hónaphoz képest (2026. szeptember), az lakásárak Budapesten 0.4%-kal csökkentek. Jelenleg a négyzetméterenkénti átlagár 1256111 Ft. Az előző hónap elején a négyzetméterenkénti átlagár itt 1261216.0 Ft volt. Az év eleje óta az átlagár csökkent 88264 Ft-tal, ami 6.57%-os változást jelent.

Budapest: A legdrágább kerületek október 2026

A legdrágább kerület Budapesten ebben a hónapban a V. Belváros-Lipótváros. Itt a négyzetméterenkénti ingatlanár 1725402 Ft, ez 469291 Ft-tal magasabb, mint a városi átlagár. Ez azt jelenti, hogy a V. Belváros-Lipótváros négyzetméterenkénti átlagára 37.36%-kal magasabb, mint az átlagár Budapesten. A második legdrágább kerület Budapesten a II., ahol a négyzetméterenkénti ár 1592232 Ft – 336121 Ft-tal több mint a város átlagára. A harmadik legdrágább kerület a I. Budavár. A négyzetméterenkénti ár 1590378 Ft, ami 334267 Ft-tal több mint a város átlagára.

Budapest: A legolcsóbb kerületek október 2026

Ebben a hónapban a legolcsóbb kerület Budapesten a XXI. Csepel. A négyzetméterenkénti ár átlagosan 898593 Ft – 357518 Ft-tal kevesebb, mint a város átlagára. A második legolcsóbb keület a XXIII. Soroksár, ahol a négyzetméterenkénti átlagár 925316 Ft. Ez 330795 Ft-tal kevesebb mint a város átlagára. A hamradik helyen a XX. Pesterzsébet áll, ahol egy négyzetméter átlagosan 928359 Ft.

Budapest: értékesítési ajánlatok, 2026. október

Az elmúlt hónapban az aktív hirdetések száma Budapesten 24462 volt, és ez növekedett 180 darabbal az előző hónap hirdetésszámaihoz képest. Messze a legtöbb aktív hirdetés a XIII. területén található – jelenleg 2680 aktív hirdetés található a kerületben. Ezzel szemben a XXIII. Soroksár területén van a legkevesebb aktív hirdetés – jelenleg mindössze 97 aktív hirdetés van ezen a környéken.

Átlagos hirdetési idő a piacon - mennyit kell várni az eladásra?

A hirdetési idő azon napok száma, amennyit átlagosan várnunk kell, hogy eladjuk a lakásunkat. Ebben a hónapban ez a szám Budapesten 116 nap volt. Az előző hónaphoz képest a hirdetések aktivitásának hossza növekedett. Az előző hónapban ez 115 nap volt. A XV. Rákospalota-Pestújhely-Újpalota területén lévő ingatlanok kelnek el a leggyorsabban – a becsült hirdetési idő ezen a környéken 95 nap. A legtöbbet várni az eladásra a V. Belváros-Lipótváros területén kell, itt a becsült hirdetési idő 147 nap.

Mi várható a lakásárak terén Budapest-ben 2026?

Előrejelzéseink szerint a lakások árai Budapest-ben átlagosan 1256111 Ft lesznek 1 m²-en a jelenlegi hónapban (október 2026).

Mennyibe kerülnek a legolcsóbb lakások Budapest-ben?

A legolcsóbb lakások Budapest-ben jelenleg helyezkednek el XXI. Csepel-ban, ahol az aktuális ár körülbelül 898593 Ft 1 m²-en, és ez egy változás -13225.0 Ft 1 m²-en (-1.45%) az előző hónaphoz képest

Mennyibe kerülnek a legdrágább lakások Budapest-ben?

A legdrágább lakások Budapest-ben jelenleg helyezkednek el V. Belváros-Lipótváros-ban, ahol az aktuális ár körülbelül 1725402 Ft 1 m²-en, és ez egy változás -18412 Ft (-1.06%) az előző hónaphoz képest

Hol nőnek leginkább a lakásárak Budapest-ben?

Jelenleg a lakásárak leginkább helyen, XVI.-ban nőnek, ahol az aktuális ár 1112727 Ft 1 m²-en, és ez változott 12956 Ft (1.18%) az utolsó hónap folyamán

Árrangsor - nézze meg, mennyibe kerülnek a lakások a másodlagos piacon

Használja eszközünket online árajánlat kéréséhez

Értékelje lakását