Lakásárak: Budapest
Budapest · Budapest
Másodlagos piaci árjelentés - ellenőrizze, mennyibe kerül egy lakás a budapesti
A budapesti ingatlanok becsült négyzetméterenkénti ára az év eleje óta 8.45%-kal növekedett. Az átlagos értékesítési idő 68 nap. Az aktuális hónapban a piacon elérhető hirdetések száma az előző hónaphoz képest 11.75%-kal növekedett.
Lakásárak Budapest másodlagos piac 2025 diagram
| Adatok | Ár per m² | Becsült négyzetméterár |
|---|---|---|
| augusztus 2025 | - | 1 037 416 Ft / m² |
| július 2025 | - | 1 031 046 Ft / m² |
| június 2025 | - | 1 024 675 Ft / m² |
| május 2025 | - | 1 018 305 Ft / m² |
| április 2025 | - | 1 011 935 Ft / m² |
| március 2025 | - | 1 005 564 Ft / m² |
| február 2025 | 1 155 405 Ft / m² | 999 194 Ft / m² |
| január 2025 | 1 106 307 Ft / m² | 992 824 Ft / m² |
| december 2024 | 1 065 334 Ft / m² | 986 453 Ft / m² |
| november 2024 | 1 006 250 Ft / m² | 980 083 Ft / m² |
| október 2024 | 974 762 Ft / m² | 973 713 Ft / m² |
| szeptember 2024 | 935 333 Ft / m² | 967 342 Ft / m² |
| augusztus 2024 | 892 941 Ft / m² | 960 972 Ft / m² |
| július 2024 | 901 600 Ft / m² | 954 602 Ft / m² |
| június 2024 | 904 835 Ft / m² | 948 231 Ft / m² |
| május 2024 | 898 468 Ft / m² | 941 861 Ft / m² |
| április 2024 | 892 538 Ft / m² | 935 491 Ft / m² |
| március 2024 | 882 703 Ft / m² | 929 120 Ft / m² |
| február 2024 | 880 571 Ft / m² | 922 750 Ft / m² |
| január 2024 | 867 429 Ft / m² | 916 380 Ft / m² |
| december 2023 | 856 986 Ft / m² | 910 009 Ft / m² |
| november 2023 | 863 193 Ft / m² | 903 639 Ft / m² |
| október 2023 | 861 859 Ft / m² | 897 269 Ft / m² |
| szeptember 2023 | 861 730 Ft / m² | 890 899 Ft / m² |
| augusztus 2023 | 859 444 Ft / m² | 884 528 Ft / m² |
| július 2023 | 860 583 Ft / m² | 878 158 Ft / m² |
| június 2023 | 858 292 Ft / m² | 871 788 Ft / m² |
| május 2023 | 859 846 Ft / m² | 865 417 Ft / m² |
| április 2023 | 862 192 Ft / m² | 859 047 Ft / m² |
| március 2023 | 858 953 Ft / m² | 852 677 Ft / m² |
| február 2023 | 856 552 Ft / m² | 846 306 Ft / m² |
| január 2023 | 852 917 Ft / m² | 839 936 Ft / m² |
| december 2022 | 853 674 Ft / m² | 833 566 Ft / m² |
| november 2022 | 852 661 Ft / m² | 827 195 Ft / m² |
| október 2022 | 852 972 Ft / m² | 820 825 Ft / m² |
| szeptember 2022 | 852 643 Ft / m² | 814 455 Ft / m² |
| augusztus 2022 | 850 440 Ft / m² | 808 084 Ft / m² |
| július 2022 | 841 143 Ft / m² | 801 714 Ft / m² |
| június 2022 | 833 750 Ft / m² | 795 344 Ft / m² |
| május 2022 | 828 000 Ft / m² | 788 973 Ft / m² |
| április 2022 | 813 768 Ft / m² | 782 603 Ft / m² |
| március 2022 | 794 546 Ft / m² | 776 233 Ft / m² |
| február 2022 | 769 779 Ft / m² | 769 862 Ft / m² |
| január 2022 | 754 011 Ft / m² | 763 492 Ft / m² |
| december 2021 | 746 515 Ft / m² | 757 122 Ft / m² |
| november 2021 | 738 000 Ft / m² | 750 752 Ft / m² |
| október 2021 | 727 637 Ft / m² | 744 381 Ft / m² |
| szeptember 2021 | 719 572 Ft / m² | 738 011 Ft / m² |
| augusztus 2021 | 706 808 Ft / m² | 731 641 Ft / m² |
A budapesti ingatlanok becsült négyzetméterenkénti ára 1 155 405 Ft. Év eleje óta a budapesti ingatlanok becsült négyzetméterenkénti ára növekedett 8.45%-kal. Az év végén várhatóan 1062897 Ft lesz a négyzetméterenkénti átlagos ár.
Átlagos m²-enkénti ár a körzetekben táblázat
Jelenleg a V. Belváros-Lipótváros a legdrágább kerület Budapesten; és a XXIII. Soroksár a legolcsóbb. A legtöbb aktív hirdetés jelenleg a VII. Erzsébetváros területén van.
Az árváltozások története Budapesten másodpiaci piacon
A budapesti lakásárak, 2025. március
Az előző hónaphoz képest (2025. február), az lakásárak Budapesten 4.44%-kal növekedtek. Jelenleg a négyzetméterenkénti átlagár 1155405 Ft. Az előző hónap elején a négyzetméterenkénti átlagár itt 1106307.0 Ft volt. Az év eleje óta az átlagár növekedett 90071 Ft-tal, ami 8.45%-os változást jelent.
Budapest: A legdrágább kerületek március 2025
A legdrágább kerület Budapesten ebben a hónapban a V. Belváros-Lipótváros. Itt a négyzetméterenkénti ingatlanár 1657566 Ft, ez 502161 Ft-tal magasabb, mint a városi átlagár. Ez azt jelenti, hogy a V. Belváros-Lipótváros négyzetméterenkénti átlagára 43.46%-kal magasabb, mint az átlagár Budapesten. A második legdrágább kerület Budapesten a I. Budavár, ahol a négyzetméterenkénti ár 1498485 Ft – 343080 Ft-tal több mint a város átlagára. A harmadik legdrágább kerület a II.. A négyzetméterenkénti ár 1482435 Ft, ami 327030 Ft-tal több mint a város átlagára.
Budapest: A legolcsóbb kerületek március 2025
Ebben a hónapban a legolcsóbb kerület Budapesten a XXIII. Soroksár. A négyzetméterenkénti ár átlagosan 703735 Ft – 451670 Ft-tal kevesebb, mint a város átlagára. A második legolcsóbb keület a XX. Pesterzsébet, ahol a négyzetméterenkénti átlagár 780058 Ft. Ez 375347 Ft-tal kevesebb mint a város átlagára. A hamradik helyen a XXI. Csepel áll, ahol egy négyzetméter átlagosan 790029 Ft.
Budapest: értékesítési ajánlatok, 2025. március
Az elmúlt hónapban az aktív hirdetések száma Budapesten 12794 volt, és ez növekedett 1345 darabbal az előző hónap hirdetésszámaihoz képest. Messze a legtöbb aktív hirdetés a VII. Erzsébetváros területén található – jelenleg 1145 aktív hirdetés található a kerületben. Ezzel szemben a XXIII. Soroksár területén van a legkevesebb aktív hirdetés – jelenleg mindössze 95 aktív hirdetés van ezen a környéken.
Átlagos hirdetési idő a piacon - mennyit kell várni az eladásra?
A hirdetési idő azon napok száma, amennyit átlagosan várnunk kell, hogy eladjuk a lakásunkat. Ebben a hónapban ez a szám Budapesten 68 nap volt. Az előző hónaphoz képest a hirdetések aktivitásának hossza csökkent. Az előző hónapban ez 80 nap volt. A IV. Újpest területén lévő ingatlanok kelnek el a leggyorsabban – a becsült hirdetési idő ezen a környéken 55 nap. A legtöbbet várni az eladásra a VI. Terézváros területén kell, itt a becsült hirdetési idő 86 nap.
Mi várható a lakásárak terén Budapest-ben 2025?
Előrejelzéseink szerint a lakások árai Budapest-ben átlagosan 1155405 Ft lesznek 1 m²-en a jelenlegi hónapban (március 2025).
Mennyibe kerülnek a legolcsóbb lakások Budapest-ben?
A legolcsóbb lakások Budapest-ben jelenleg helyezkednek el XXIII. Soroksár-ban, ahol az aktuális ár körülbelül 703735 Ft 1 m²-en, és ez egy változás 6235.0 Ft 1 m²-en (0.89%) az előző hónaphoz képest
Mennyibe kerülnek a legdrágább lakások Budapest-ben?
A legdrágább lakások Budapest-ben jelenleg helyezkednek el V. Belváros-Lipótváros-ban, ahol az aktuális ár körülbelül 1657566 Ft 1 m²-en, és ez egy változás 28036 Ft (1.72%) az előző hónaphoz képest
Hol nőnek leginkább a lakásárak Budapest-ben?
Jelenleg a lakásárak leginkább helyen, XIX. Kispest-ban nőnek, ahol az aktuális ár 898784 Ft 1 m²-en, és ez változott 66284 Ft (7.96%) az utolsó hónap folyamán
Árrangsor - nézze meg, mennyibe kerülnek a lakások a másodlagos piacon
| Kerület | Ár per m² |
|---|---|
| V. Belváros-Lipótváros | 1 657 566 Ft / m² |
| I. Budavár | 1 498 485 Ft / m² |
| II. | 1 482 435 Ft / m² |
| XII. Hegyvidék | 1 433 772 Ft / m² |
| XIII. | 1 364 106 Ft / m² |
| XI. Újbuda | 1 362 857 Ft / m² |
| VI. Terézváros | 1 276 695 Ft / m² |
| IX. Ferencváros | 1 205 660 Ft / m² |
| III. Óbuda-Békásmegyer | 1 177 974 Ft / m² |
| VII. Erzsébetváros | 1 102 881 Ft / m² |
| XIV. Zugló | 1 052 403 Ft / m² |
| VIII. Józsefváros | 1 027 351 Ft / m² |
| XXII. Budafok-Tétény | 1 010 377 Ft / m² |
| IV. Újpest | 950 705 Ft / m² |
| XVI. | 931 071 Ft / m² |
| XV. Rákospalota-Pestújhely-Újpalota | 900 000 Ft / m² |
| XIX. Kispest | 898 784 Ft / m² |
| X. Kőbánya | 898 200 Ft / m² |
| XVII. Rákosmente | 898 000 Ft / m² |
| XVIII. Pestszentlőrinc-Pestszentimre | 849 057 Ft / m² |
| XXI. Csepel | 790 029 Ft / m² |
| XX. Pesterzsébet | 780 058 Ft / m² |
| XXIII. Soroksár | 703 735 Ft / m² |
Jelenleg Budapesten 1054 aktív ház-és lakáshirdetés van 752 épületben.
A hirdetett ingatlanok mérete 10.0m² és 180.0m² között van, beleértve:
- 1 szobás ingatlanok (622 lakások)
- 2 szobás ingatlanok (349 lakások)
- 3 szobás ingatlanok (67 lakások)
- 4 szobás ingatlanok (13 lakások)
- 6 szobás ingatlanok (1 lakások)
A hirdetett a budapesti házak mérete 38.0m²-től 45.0m²-ig terjed.
A legolcsóbb lakás Budapest trületén található, és 1 000 000 Ft az ára.
A legolcsóbb ház ára 30 500 000 Ft.
| utca | Ár per m² |
|---|---|
| Baross utca | 1 174 203 Ft / m² |
| Fehérvári út | 1 366 551 Ft / m² |
| Üllői út | 1 200 240 Ft / m² |
| Nagy Lajos király útja | 1 159 022 Ft / m² |
| Nyírpalota út | 1 004 872 Ft / m² |
| Pesti út | 1 034 367 Ft / m² |
| Bartók Béla út | 1 413 074 Ft / m² |
| Visegrádi utca | 1 419 813 Ft / m² |
| Váci út | 1 321 794 Ft / m² |
| Harmat utca | 998 764 Ft / m² |
| utca | Ár per m² |
|---|---|
| Kocsány utca | 1 822 273 Ft / m² |
| Halász utca | 1 818 959 Ft / m² |
| Lánchíd utca | 1 818 111 Ft / m² |
| Bérc utca | 1 804 250 Ft / m² |
| Ybl Miklós tér | 1 803 146 Ft / m² |
| Bécsi utca | 1 797 199 Ft / m² |
| Vörösmarty tér | 1 792 492 Ft / m² |
| József nádor tér | 1 791 886 Ft / m² |
| Cím | Ár per m² |
|---|---|
| Szirmos utca | 890 788 Ft / m² |
| Tő utca | 893 925 Ft / m² |
| Forster János Jakab utca | 900 465 Ft / m² |
| Középtemető utca | 902 571 Ft / m² |
| Tájkép utca | 902 843 Ft / m² |
| Tusa utca | 902 911 Ft / m² |
| Rianás utca | 903 006 Ft / m² |
| Vágó utca | 903 024 Ft / m² |
| utca | Ár per m² |
|---|---|
| Újlak utca | 1 039 272 Ft / m² |
| Lehel utca | 1 267 202 Ft / m² |
| Haller utca | 1 205 533 Ft / m² |
| Szentendrei út | 1 276 375 Ft / m² |
| Szondi utca | 1 341 414 Ft / m² |
| Zágrábi utca | 1 013 415 Ft / m² |
| Ilka utca | 1 159 223 Ft / m² |
| Lajos utca | 1 343 961 Ft / m² |
| Thököly út | 1 157 523 Ft / m² |
| Telepy utca | 1 162 589 Ft / m² |
| Cím | Ár per m² |
|---|---|
| Kossuth Lajos utca 105 | 937 909 Ft / m² |
| Dob utca 68 | 1 359 356 Ft / m² |
| Halom utca 36 | 996 203 Ft / m² |
| Szentmihályi út 4 | 1 138 196 Ft / m² |
| Tusnádi utca 28B | 1 647 855 Ft / m² |
| Város | Ár per m² |
|---|---|
| Lakásárak Székesfehérvár | 790 943 Ft / m² |
| Lakásárak Kecskemét | 664 925 Ft / m² |
| Lakásárak Győr | 810 000 Ft / m² |
Használja eszközünket online árajánlat kéréséhez
Értékelje lakását