Lakásárak: Budapest

Budapest · Budapest

1 271 630 Ft / m²
-0,07% múlt hónap
Ajánlatok becsült száma: 1608
Átlagos hirdetési idő: 79 nap
Értékelje lakását

Árelemzés - ellenőrizze, mennyibe kerül egy lakás a budapesti

A budapesti ingatlanok becsült négyzetméterenkénti ára az év eleje óta 5.41%-kal csökkent. Az átlagos értékesítési idő 79 nap. Az aktuális hónapban a piacon elérhető hirdetések száma az előző hónaphoz képest 6.74%-kal növekedett.

Lakásárak Budapest másodlagos piac 2026 diagram

A budapesti lakásárak az elmúlt néhány hónapban
AdatokÁr per m²Becsült négyzetméterár
augusztus 2026-1 286 242 Ft / m²
július 2026-1 276 004 Ft / m²
június 2026-1 265 766 Ft / m²
május 2026-1 255 529 Ft / m²
április 2026-1 245 291 Ft / m²
március 2026-1 235 053 Ft / m²
február 20261 271 630 Ft / m²1 224 815 Ft / m²
január 20261 272 521 Ft / m²1 214 577 Ft / m²
december 20251 344 375 Ft / m²1 204 339 Ft / m²
november 20251 343 835 Ft / m²1 194 102 Ft / m²
október 20251 254 375 Ft / m²1 183 864 Ft / m²
szeptember 20251 235 294 Ft / m²1 173 626 Ft / m²
augusztus 20251 205 357 Ft / m²1 163 388 Ft / m²
július 20251 196 342 Ft / m²1 153 150 Ft / m²
június 20251 199 732 Ft / m²1 142 912 Ft / m²
május 20251 213 044 Ft / m²1 132 674 Ft / m²
április 20251 217 647 Ft / m²1 122 437 Ft / m²
március 20251 194 545 Ft / m²1 112 199 Ft / m²
február 20251 155 405 Ft / m²1 101 961 Ft / m²
január 20251 106 307 Ft / m²1 091 723 Ft / m²
december 20241 065 334 Ft / m²1 081 485 Ft / m²
november 20241 006 250 Ft / m²1 071 247 Ft / m²
október 2024974 762 Ft / m²1 061 010 Ft / m²
szeptember 2024935 333 Ft / m²1 050 772 Ft / m²
augusztus 2024892 941 Ft / m²1 040 534 Ft / m²
július 2024901 600 Ft / m²1 030 296 Ft / m²
június 2024904 835 Ft / m²1 020 058 Ft / m²
május 2024898 468 Ft / m²1 009 820 Ft / m²
április 2024892 538 Ft / m²999 583 Ft / m²
március 2024882 703 Ft / m²989 345 Ft / m²
február 2024880 571 Ft / m²979 107 Ft / m²
január 2024867 429 Ft / m²968 869 Ft / m²
december 2023856 986 Ft / m²958 631 Ft / m²
november 2023863 193 Ft / m²948 393 Ft / m²
október 2023861 859 Ft / m²938 156 Ft / m²
szeptember 2023861 730 Ft / m²927 918 Ft / m²
augusztus 2023859 444 Ft / m²917 680 Ft / m²
július 2023860 583 Ft / m²907 442 Ft / m²
június 2023858 292 Ft / m²897 204 Ft / m²
május 2023859 846 Ft / m²886 966 Ft / m²
április 2023862 192 Ft / m²876 729 Ft / m²
március 2023858 953 Ft / m²866 491 Ft / m²
február 2023856 552 Ft / m²856 253 Ft / m²
január 2023852 917 Ft / m²846 015 Ft / m²
december 2022853 674 Ft / m²835 777 Ft / m²
november 2022852 661 Ft / m²825 539 Ft / m²
október 2022852 972 Ft / m²815 302 Ft / m²
szeptember 2022852 643 Ft / m²805 064 Ft / m²
augusztus 2022850 440 Ft / m²794 826 Ft / m²
július 2022841 143 Ft / m²784 588 Ft / m²
június 2022833 750 Ft / m²774 350 Ft / m²
május 2022828 000 Ft / m²764 112 Ft / m²
április 2022813 768 Ft / m²753 875 Ft / m²
március 2022794 546 Ft / m²743 637 Ft / m²
február 2022769 779 Ft / m²733 399 Ft / m²
január 2022754 011 Ft / m²723 161 Ft / m²
december 2021746 515 Ft / m²712 923 Ft / m²
november 2021738 000 Ft / m²702 685 Ft / m²
október 2021727 637 Ft / m²692 448 Ft / m²
szeptember 2021719 572 Ft / m²682 210 Ft / m²
augusztus 2021706 808 Ft / m²671 972 Ft / m²

A budapesti ingatlanok becsült négyzetméterenkénti ára 1 271 630 Ft. Év eleje óta a budapesti ingatlanok becsült négyzetméterenkénti ára csökkent 5.41%-kal. Az év végén várhatóan 1327193 Ft lesz a négyzetméterenkénti átlagos ár.

Median árak m²-enként a városrészekben táblázat

Jelenleg a V. Belváros-Lipótváros a legdrágább kerület Budapesten; és a XXIII. Soroksár a legolcsóbb. A legtöbb aktív hirdetés jelenleg a XIII. területén van.

Ingatlanértékesítők rangsora itt: Budapest

Az árváltozások története Budapesten másodpiaci piacon

A budapesti lakásárak, 2026. március

Az előző hónaphoz képest (2026. február), az lakásárak Budapesten 0.07%-kal csökkentek. Jelenleg a négyzetméterenkénti átlagár 1271630 Ft. Az előző hónap elején a négyzetméterenkénti átlagár itt 1272521.0 Ft volt. Az év eleje óta az átlagár csökkent 72745 Ft-tal, ami 5.41%-os változást jelent.

Budapest: A legdrágább kerületek március 2026

A legdrágább kerület Budapesten ebben a hónapban a V. Belváros-Lipótváros. Itt a négyzetméterenkénti ingatlanár 1732365 Ft, ez 460735 Ft-tal magasabb, mint a városi átlagár. Ez azt jelenti, hogy a V. Belváros-Lipótváros négyzetméterenkénti átlagára 36.23%-kal magasabb, mint az átlagár Budapesten. A második legdrágább kerület Budapesten a II., ahol a négyzetméterenkénti ár 1598708 Ft – 327078 Ft-tal több mint a város átlagára. A harmadik legdrágább kerület a I. Budavár. A négyzetméterenkénti ár 1595385 Ft, ami 323755 Ft-tal több mint a város átlagára.

Budapest: A legolcsóbb kerületek március 2026

Ebben a hónapban a legolcsóbb kerület Budapesten a XXIII. Soroksár. A négyzetméterenkénti ár átlagosan 885266 Ft – 386364 Ft-tal kevesebb, mint a város átlagára. A második legolcsóbb keület a XXI. Csepel, ahol a négyzetméterenkénti átlagár 936501 Ft. Ez 335129 Ft-tal kevesebb mint a város átlagára. A hamradik helyen a XX. Pesterzsébet áll, ahol egy négyzetméter átlagosan 963814 Ft.

Budapest: értékesítési ajánlatok, 2026. március

Az elmúlt hónapban az aktív hirdetések száma Budapesten 21820 volt, és ez növekedett 1378 darabbal az előző hónap hirdetésszámaihoz képest. Messze a legtöbb aktív hirdetés a XIII. területén található – jelenleg 2234 aktív hirdetés található a kerületben. Ezzel szemben a XXIII. Soroksár területén van a legkevesebb aktív hirdetés – jelenleg mindössze 89 aktív hirdetés van ezen a környéken.

Átlagos hirdetési idő a piacon - mennyit kell várni az eladásra?

A hirdetési idő azon napok száma, amennyit átlagosan várnunk kell, hogy eladjuk a lakásunkat. Ebben a hónapban ez a szám Budapesten 79 nap volt. Az előző hónaphoz képest a hirdetések aktivitásának hossza növekedett. Az előző hónapban ez 77 nap volt. A XVIII. Pestszentlőrinc-Pestszentimre területén lévő ingatlanok kelnek el a leggyorsabban – a becsült hirdetési idő ezen a környéken 66 nap. A legtöbbet várni az eladásra a V. Belváros-Lipótváros területén kell, itt a becsült hirdetési idő 99 nap.

Mi várható a lakásárak terén Budapest-ben 2026?

Előrejelzéseink szerint a lakások árai Budapest-ben átlagosan 1271630 Ft lesznek 1 m²-en a jelenlegi hónapban (március 2026).

Mennyibe kerülnek a legolcsóbb lakások Budapest-ben?

A legolcsóbb lakások Budapest-ben jelenleg helyezkednek el XXIII. Soroksár-ban, ahol az aktuális ár körülbelül 885266 Ft 1 m²-en, és ez egy változás 5205.0 Ft 1 m²-en (0.59%) az előző hónaphoz képest

Mennyibe kerülnek a legdrágább lakások Budapest-ben?

A legdrágább lakások Budapest-ben jelenleg helyezkednek el V. Belváros-Lipótváros-ban, ahol az aktuális ár körülbelül 1732365 Ft 1 m²-en, és ez egy változás 8140 Ft (0.47%) az előző hónaphoz képest

Hol nőnek leginkább a lakásárak Budapest-ben?

Jelenleg a lakásárak leginkább helyen, XVIII. Pestszentlőrinc-Pestszentimre-ban nőnek, ahol az aktuális ár 975042 Ft 1 m²-en, és ez változott 28816 Ft (3.05%) az utolsó hónap folyamán

Árrangsor - nézze meg, mennyibe kerülnek a lakások a másodlagos piacon

Használja eszközünket online árajánlat kéréséhez

Értékelje lakását