Lakásárak: Budapest

Budapest · Budapest

1 205 357 Ft / m²
+0,75% múlt hónap
Ajánlatok becsült száma: 458
Átlagos hirdetési idő: 118 nap
Értékelje lakását

Másodlagos piaci árjelentés - ellenőrizze, mennyibe kerül egy lakás a budapesti

A budapesti ingatlanok becsült négyzetméterenkénti ára az év eleje óta 13.14%-kal növekedett. Az átlagos értékesítési idő 118 nap. Az aktuális hónapban a piacon elérhető hirdetések száma az előző hónaphoz képest 8.06%-kal csökkent.

Lakásárak Budapest másodlagos piac 2025 diagram

A budapesti lakásárak az elmúlt néhány hónapban
AdatokÁr per m²Becsült négyzetméterár
február 2026-1 169 912 Ft / m²
január 2026-1 161 146 Ft / m²
december 2025-1 152 380 Ft / m²
november 2025-1 143 614 Ft / m²
október 2025-1 134 848 Ft / m²
szeptember 2025-1 126 082 Ft / m²
augusztus 20251 205 357 Ft / m²1 117 316 Ft / m²
július 20251 196 342 Ft / m²1 108 550 Ft / m²
június 20251 199 732 Ft / m²1 099 784 Ft / m²
május 20251 213 044 Ft / m²1 091 018 Ft / m²
április 20251 217 647 Ft / m²1 082 252 Ft / m²
március 20251 194 545 Ft / m²1 073 486 Ft / m²
február 20251 155 405 Ft / m²1 064 719 Ft / m²
január 20251 106 307 Ft / m²1 055 953 Ft / m²
december 20241 065 334 Ft / m²1 047 187 Ft / m²
november 20241 006 250 Ft / m²1 038 421 Ft / m²
október 2024974 762 Ft / m²1 029 655 Ft / m²
szeptember 2024935 333 Ft / m²1 020 889 Ft / m²
augusztus 2024892 941 Ft / m²1 012 123 Ft / m²
július 2024901 600 Ft / m²1 003 357 Ft / m²
június 2024904 835 Ft / m²994 591 Ft / m²
május 2024898 468 Ft / m²985 825 Ft / m²
április 2024892 538 Ft / m²977 059 Ft / m²
március 2024882 703 Ft / m²968 293 Ft / m²
február 2024880 571 Ft / m²959 527 Ft / m²
január 2024867 429 Ft / m²950 761 Ft / m²
december 2023856 986 Ft / m²941 995 Ft / m²
november 2023863 193 Ft / m²933 229 Ft / m²
október 2023861 859 Ft / m²924 463 Ft / m²
szeptember 2023861 730 Ft / m²915 697 Ft / m²
augusztus 2023859 444 Ft / m²906 931 Ft / m²
július 2023860 583 Ft / m²898 165 Ft / m²
június 2023858 292 Ft / m²889 399 Ft / m²
május 2023859 846 Ft / m²880 633 Ft / m²
április 2023862 192 Ft / m²871 867 Ft / m²
március 2023858 953 Ft / m²863 101 Ft / m²
február 2023856 552 Ft / m²854 335 Ft / m²
január 2023852 917 Ft / m²845 569 Ft / m²
december 2022853 674 Ft / m²836 802 Ft / m²
november 2022852 661 Ft / m²828 036 Ft / m²
október 2022852 972 Ft / m²819 270 Ft / m²
szeptember 2022852 643 Ft / m²810 504 Ft / m²
augusztus 2022850 440 Ft / m²801 738 Ft / m²
július 2022841 143 Ft / m²792 972 Ft / m²
június 2022833 750 Ft / m²784 206 Ft / m²
május 2022828 000 Ft / m²775 440 Ft / m²
április 2022813 768 Ft / m²766 674 Ft / m²
március 2022794 546 Ft / m²757 908 Ft / m²
február 2022769 779 Ft / m²749 142 Ft / m²
január 2022754 011 Ft / m²740 376 Ft / m²
december 2021746 515 Ft / m²731 610 Ft / m²
november 2021738 000 Ft / m²722 844 Ft / m²
október 2021727 637 Ft / m²714 078 Ft / m²
szeptember 2021719 572 Ft / m²705 312 Ft / m²
augusztus 2021706 808 Ft / m²696 546 Ft / m²

A budapesti ingatlanok becsült négyzetméterenkénti ára 1 205 357 Ft. Év eleje óta a budapesti ingatlanok becsült négyzetméterenkénti ára növekedett 13.14%-kal. Az év végén várhatóan 1152380 Ft lesz a négyzetméterenkénti átlagos ár.

Median árak m²-enként a városrészekben táblázat

Jelenleg a V. Belváros-Lipótváros a legdrágább kerület Budapesten; és a XXIII. Soroksár a legolcsóbb. A legtöbb aktív hirdetés jelenleg a VII. Erzsébetváros területén van.

Ingatlanértékesítők rangsora itt: Budapest

Az árváltozások története Budapesten másodpiaci piacon

A budapesti lakásárak, 2025. szeptember

Az előző hónaphoz képest (2025. augusztus), az lakásárak Budapesten 0.75%-kal növekedtek. Jelenleg a négyzetméterenkénti átlagár 1205357 Ft. Az előző hónap elején a négyzetméterenkénti átlagár itt 1196342.0 Ft volt. Az év eleje óta az átlagár növekedett 140023 Ft-tal, ami 13.14%-os változást jelent.

Budapest: A legdrágább kerületek szeptember 2025

A legdrágább kerület Budapesten ebben a hónapban a V. Belváros-Lipótváros. Itt a négyzetméterenkénti ingatlanár 1709056 Ft, ez 503699 Ft-tal magasabb, mint a városi átlagár. Ez azt jelenti, hogy a V. Belváros-Lipótváros négyzetméterenkénti átlagára 41.79%-kal magasabb, mint az átlagár Budapesten. A második legdrágább kerület Budapesten a I. Budavár, ahol a négyzetméterenkénti ár 1608597 Ft – 403240 Ft-tal több mint a város átlagára. A harmadik legdrágább kerület a II.. A négyzetméterenkénti ár 1573125 Ft, ami 367768 Ft-tal több mint a város átlagára.

Budapest: A legolcsóbb kerületek szeptember 2025

Ebben a hónapban a legolcsóbb kerület Budapesten a XXIII. Soroksár. A négyzetméterenkénti ár átlagosan 876841 Ft – 328516 Ft-tal kevesebb, mint a város átlagára. A második legolcsóbb keület a XVIII. Pestszentlőrinc-Pestszentimre, ahol a négyzetméterenkénti átlagár 900000 Ft. Ez 305357 Ft-tal kevesebb mint a város átlagára. A hamradik helyen a XVIII. Pestszentlőrinc-Pestszentimre áll, ahol egy négyzetméter átlagosan 900000 Ft.

Budapest: értékesítési ajánlatok, 2025. szeptember

Az elmúlt hónapban az aktív hirdetések száma Budapesten 8737 volt, és ez csökkent 766 darabbal az előző hónap hirdetésszámaihoz képest. Messze a legtöbb aktív hirdetés a VII. Erzsébetváros területén található – jelenleg 768 aktív hirdetés található a kerületben. Ezzel szemben a XXIII. Soroksár területén van a legkevesebb aktív hirdetés – jelenleg mindössze 68 aktív hirdetés van ezen a környéken.

Átlagos hirdetési idő a piacon - mennyit kell várni az eladásra?

A hirdetési idő azon napok száma, amennyit átlagosan várnunk kell, hogy eladjuk a lakásunkat. Ebben a hónapban ez a szám Budapesten 118 nap volt. Az előző hónaphoz képest a hirdetések aktivitásának hossza növekedett. Az előző hónapban ez 105 nap volt. A XVII. Rákosmente területén lévő ingatlanok kelnek el a leggyorsabban – a becsült hirdetési idő ezen a környéken 87 nap. A legtöbbet várni az eladásra a V. Belváros-Lipótváros területén kell, itt a becsült hirdetési idő 156 nap.

Mi várható a lakásárak terén Budapest-ben 2025?

Előrejelzéseink szerint a lakások árai Budapest-ben átlagosan 1205357 Ft lesznek 1 m²-en a jelenlegi hónapban (szeptember 2025).

Mennyibe kerülnek a legolcsóbb lakások Budapest-ben?

A legolcsóbb lakások Budapest-ben jelenleg helyezkednek el XXIII. Soroksár-ban, ahol az aktuális ár körülbelül 876841 Ft 1 m²-en, és ez egy változás 988.0 Ft 1 m²-en (0.11%) az előző hónaphoz képest

Mennyibe kerülnek a legdrágább lakások Budapest-ben?

A legdrágább lakások Budapest-ben jelenleg helyezkednek el V. Belváros-Lipótváros-ban, ahol az aktuális ár körülbelül 1709056 Ft 1 m²-en, és ez egy változás 20306 Ft (1.2%) az előző hónaphoz képest

Hol nőnek leginkább a lakásárak Budapest-ben?

Jelenleg a lakásárak leginkább helyen, XI. Újbuda-ban nőnek, ahol az aktuális ár 1401428 Ft 1 m²-en, és ez változott 38931 Ft (2.86%) az utolsó hónap folyamán

Árrangsor - nézze meg, mennyibe kerülnek a lakások a másodlagos piacon

Használja eszközünket online árajánlat kéréséhez

Értékelje lakását