Lakásárak: Budapest

Budapest · Budapest

1 273 424 Ft / m²
+0,14% múlt hónap
Ajánlatok becsült száma: 1695
Átlagos hirdetési idő: 82 nap
Értékelje lakását

Árelemzés - ellenőrizze, mennyibe kerül egy lakás a budapesti

A budapesti ingatlanok becsült négyzetméterenkénti ára az év eleje óta 5.28%-kal csökkent. Az átlagos értékesítési idő 82 nap. Az aktuális hónapban a piacon elérhető hirdetések száma az előző hónaphoz képest 5.45%-kal növekedett.

Lakásárak Budapest másodlagos piac 2026 diagram

A budapesti lakásárak az elmúlt néhány hónapban
AdatokÁr per m²Becsült négyzetméterár
szeptember 2026-1 299 581 Ft / m²
augusztus 2026-1 289 271 Ft / m²
július 2026-1 278 961 Ft / m²
június 2026-1 268 651 Ft / m²
május 2026-1 258 341 Ft / m²
április 2026-1 248 031 Ft / m²
március 20261 273 424 Ft / m²1 237 722 Ft / m²
február 20261 271 630 Ft / m²1 227 412 Ft / m²
január 20261 272 521 Ft / m²1 217 102 Ft / m²
december 20251 344 375 Ft / m²1 206 792 Ft / m²
november 20251 343 835 Ft / m²1 196 482 Ft / m²
október 20251 254 375 Ft / m²1 186 172 Ft / m²
szeptember 20251 235 294 Ft / m²1 175 862 Ft / m²
augusztus 20251 205 357 Ft / m²1 165 552 Ft / m²
július 20251 196 342 Ft / m²1 155 242 Ft / m²
június 20251 199 732 Ft / m²1 144 932 Ft / m²
május 20251 213 044 Ft / m²1 134 622 Ft / m²
április 20251 217 647 Ft / m²1 124 312 Ft / m²
március 20251 194 545 Ft / m²1 114 002 Ft / m²
február 20251 155 405 Ft / m²1 103 692 Ft / m²
január 20251 106 307 Ft / m²1 093 382 Ft / m²
december 20241 065 334 Ft / m²1 083 072 Ft / m²
november 20241 006 250 Ft / m²1 072 762 Ft / m²
október 2024974 762 Ft / m²1 062 452 Ft / m²
szeptember 2024935 333 Ft / m²1 052 142 Ft / m²
augusztus 2024892 941 Ft / m²1 041 832 Ft / m²
július 2024901 600 Ft / m²1 031 522 Ft / m²
június 2024904 835 Ft / m²1 021 212 Ft / m²
május 2024898 468 Ft / m²1 010 902 Ft / m²
április 2024892 538 Ft / m²1 000 592 Ft / m²
március 2024882 703 Ft / m²990 282 Ft / m²
február 2024880 571 Ft / m²979 972 Ft / m²
január 2024867 429 Ft / m²969 662 Ft / m²
december 2023856 986 Ft / m²959 353 Ft / m²
november 2023863 193 Ft / m²949 043 Ft / m²
október 2023861 859 Ft / m²938 733 Ft / m²
szeptember 2023861 730 Ft / m²928 423 Ft / m²
augusztus 2023859 444 Ft / m²918 113 Ft / m²
július 2023860 583 Ft / m²907 803 Ft / m²
június 2023858 292 Ft / m²897 493 Ft / m²
május 2023859 846 Ft / m²887 183 Ft / m²
április 2023862 192 Ft / m²876 873 Ft / m²
március 2023858 953 Ft / m²866 563 Ft / m²
február 2023856 552 Ft / m²856 253 Ft / m²
január 2023852 917 Ft / m²845 943 Ft / m²
december 2022853 674 Ft / m²835 633 Ft / m²
november 2022852 661 Ft / m²825 323 Ft / m²
október 2022852 972 Ft / m²815 013 Ft / m²
szeptember 2022852 643 Ft / m²804 703 Ft / m²
augusztus 2022850 440 Ft / m²794 393 Ft / m²
július 2022841 143 Ft / m²784 083 Ft / m²
június 2022833 750 Ft / m²773 773 Ft / m²
május 2022828 000 Ft / m²763 463 Ft / m²
április 2022813 768 Ft / m²753 153 Ft / m²
március 2022794 546 Ft / m²742 843 Ft / m²
február 2022769 779 Ft / m²732 533 Ft / m²
január 2022754 011 Ft / m²722 223 Ft / m²
december 2021746 515 Ft / m²711 913 Ft / m²
november 2021738 000 Ft / m²701 603 Ft / m²
október 2021727 637 Ft / m²691 294 Ft / m²
szeptember 2021719 572 Ft / m²680 984 Ft / m²
augusztus 2021706 808 Ft / m²670 674 Ft / m²

A budapesti ingatlanok becsült négyzetméterenkénti ára 1 273 424 Ft. Év eleje óta a budapesti ingatlanok becsült négyzetméterenkénti ára csökkent 5.28%-kal. Az év végén várhatóan 1330511 Ft lesz a négyzetméterenkénti átlagos ár.

Median árak m²-enként a városrészekben táblázat

Jelenleg a V. Belváros-Lipótváros a legdrágább kerület Budapesten; és a XXIII. Soroksár a legolcsóbb. A legtöbb aktív hirdetés jelenleg a XIII. területén van.

Ingatlanértékesítők rangsora itt: Budapest

Az árváltozások története Budapesten másodpiaci piacon

A budapesti lakásárak, 2026. április

Az előző hónaphoz képest (2026. március), az lakásárak Budapesten 0.14%-kal növekedtek. Jelenleg a négyzetméterenkénti átlagár 1273424 Ft. Az előző hónap elején a négyzetméterenkénti átlagár itt 1271630.0 Ft volt. Az év eleje óta az átlagár csökkent 70951 Ft-tal, ami 5.28%-os változást jelent.

Budapest: A legdrágább kerületek április 2026

A legdrágább kerület Budapesten ebben a hónapban a V. Belváros-Lipótváros. Itt a négyzetméterenkénti ingatlanár 1755195 Ft, ez 481771 Ft-tal magasabb, mint a városi átlagár. Ez azt jelenti, hogy a V. Belváros-Lipótváros négyzetméterenkénti átlagára 37.83%-kal magasabb, mint az átlagár Budapesten. A második legdrágább kerület Budapesten a I. Budavár, ahol a négyzetméterenkénti ár 1612848 Ft – 339424 Ft-tal több mint a város átlagára. A harmadik legdrágább kerület a II.. A négyzetméterenkénti ár 1606500 Ft, ami 333076 Ft-tal több mint a város átlagára.

Budapest: A legolcsóbb kerületek április 2026

Ebben a hónapban a legolcsóbb kerület Budapesten a XXIII. Soroksár. A négyzetméterenkénti ár átlagosan 903351 Ft – 370073 Ft-tal kevesebb, mint a város átlagára. A második legolcsóbb keület a XXI. Csepel, ahol a négyzetméterenkénti átlagár 935000 Ft. Ez 338424 Ft-tal kevesebb mint a város átlagára. A hamradik helyen a XX. Pesterzsébet áll, ahol egy négyzetméter átlagosan 966204 Ft.

Budapest: értékesítési ajánlatok, 2026. április

Az elmúlt hónapban az aktív hirdetések száma Budapesten 23010 volt, és ez növekedett 1190 darabbal az előző hónap hirdetésszámaihoz képest. Messze a legtöbb aktív hirdetés a XIII. területén található – jelenleg 2300 aktív hirdetés található a kerületben. Ezzel szemben a XXIII. Soroksár területén van a legkevesebb aktív hirdetés – jelenleg mindössze 91 aktív hirdetés van ezen a környéken.

Átlagos hirdetési idő a piacon - mennyit kell várni az eladásra?

A hirdetési idő azon napok száma, amennyit átlagosan várnunk kell, hogy eladjuk a lakásunkat. Ebben a hónapban ez a szám Budapesten 82 nap volt. Az előző hónaphoz képest a hirdetések aktivitásának hossza növekedett. Az előző hónapban ez 79 nap volt. A XXI. Csepel területén lévő ingatlanok kelnek el a leggyorsabban – a becsült hirdetési idő ezen a környéken 68 nap. A legtöbbet várni az eladásra a V. Belváros-Lipótváros területén kell, itt a becsült hirdetési idő 100 nap.

Mi várható a lakásárak terén Budapest-ben 2026?

Előrejelzéseink szerint a lakások árai Budapest-ben átlagosan 1273424 Ft lesznek 1 m²-en a jelenlegi hónapban (április 2026).

Mennyibe kerülnek a legolcsóbb lakások Budapest-ben?

A legolcsóbb lakások Budapest-ben jelenleg helyezkednek el XXIII. Soroksár-ban, ahol az aktuális ár körülbelül 903351 Ft 1 m²-en, és ez egy változás 18085.0 Ft 1 m²-en (2.04%) az előző hónaphoz képest

Mennyibe kerülnek a legdrágább lakások Budapest-ben?

A legdrágább lakások Budapest-ben jelenleg helyezkednek el V. Belváros-Lipótváros-ban, ahol az aktuális ár körülbelül 1755195 Ft 1 m²-en, és ez egy változás 22830 Ft (1.32%) az előző hónaphoz képest

Hol nőnek leginkább a lakásárak Budapest-ben?

Jelenleg a lakásárak leginkább helyen, XXIII. Soroksár-ban nőnek, ahol az aktuális ár 903351 Ft 1 m²-en, és ez változott 18085 Ft (2.04%) az utolsó hónap folyamán

Árrangsor - nézze meg, mennyibe kerülnek a lakások a másodlagos piacon

Használja eszközünket online árajánlat kéréséhez

Értékelje lakását