Lakásárak: Budapest

Budapest · Budapest

1 344 375 Ft / m²
+0,04% múlt hónap
Ajánlatok becsült száma: 1355
Átlagos hirdetési idő: 66 nap
Értékelje lakását

Másodlagos piaci árjelentés - ellenőrizze, mennyibe kerül egy lakás a budapesti

A budapesti ingatlanok becsült négyzetméterenkénti ára az év eleje óta 26.19%-kal növekedett. Az átlagos értékesítési idő 66 nap. Az aktuális hónapban a piacon elérhető hirdetések száma az előző hónaphoz képest 10.11%-kal növekedett.

Lakásárak Budapest másodlagos piac 2026 diagram

A budapesti lakásárak az elmúlt néhány hónapban
AdatokÁr per m²Becsült négyzetméterár
június 2026-1 256 371 Ft / m²
május 2026-1 246 365 Ft / m²
április 2026-1 236 359 Ft / m²
március 2026-1 226 353 Ft / m²
február 2026-1 216 347 Ft / m²
január 2026-1 206 341 Ft / m²
december 20251 344 375 Ft / m²1 196 335 Ft / m²
november 20251 343 835 Ft / m²1 186 329 Ft / m²
október 20251 254 375 Ft / m²1 176 323 Ft / m²
szeptember 20251 235 294 Ft / m²1 166 317 Ft / m²
augusztus 20251 205 357 Ft / m²1 156 311 Ft / m²
július 20251 196 342 Ft / m²1 146 305 Ft / m²
június 20251 199 732 Ft / m²1 136 299 Ft / m²
május 20251 213 044 Ft / m²1 126 293 Ft / m²
április 20251 217 647 Ft / m²1 116 287 Ft / m²
március 20251 194 545 Ft / m²1 106 281 Ft / m²
február 20251 155 405 Ft / m²1 096 275 Ft / m²
január 20251 106 307 Ft / m²1 086 269 Ft / m²
december 20241 065 334 Ft / m²1 076 263 Ft / m²
november 20241 006 250 Ft / m²1 066 257 Ft / m²
október 2024974 762 Ft / m²1 056 251 Ft / m²
szeptember 2024935 333 Ft / m²1 046 245 Ft / m²
augusztus 2024892 941 Ft / m²1 036 239 Ft / m²
július 2024901 600 Ft / m²1 026 233 Ft / m²
június 2024904 835 Ft / m²1 016 227 Ft / m²
május 2024898 468 Ft / m²1 006 221 Ft / m²
április 2024892 538 Ft / m²996 215 Ft / m²
március 2024882 703 Ft / m²986 209 Ft / m²
február 2024880 571 Ft / m²976 203 Ft / m²
január 2024867 429 Ft / m²966 197 Ft / m²
december 2023856 986 Ft / m²956 191 Ft / m²
november 2023863 193 Ft / m²946 185 Ft / m²
október 2023861 859 Ft / m²936 179 Ft / m²
szeptember 2023861 730 Ft / m²926 173 Ft / m²
augusztus 2023859 444 Ft / m²916 167 Ft / m²
július 2023860 583 Ft / m²906 161 Ft / m²
június 2023858 292 Ft / m²896 155 Ft / m²
május 2023859 846 Ft / m²886 149 Ft / m²
április 2023862 192 Ft / m²876 143 Ft / m²
március 2023858 953 Ft / m²866 137 Ft / m²
február 2023856 552 Ft / m²856 131 Ft / m²
január 2023852 917 Ft / m²846 125 Ft / m²
december 2022853 674 Ft / m²836 119 Ft / m²
november 2022852 661 Ft / m²826 113 Ft / m²
október 2022852 972 Ft / m²816 107 Ft / m²
szeptember 2022852 643 Ft / m²806 101 Ft / m²
augusztus 2022850 440 Ft / m²796 095 Ft / m²
július 2022841 143 Ft / m²786 089 Ft / m²
június 2022833 750 Ft / m²776 083 Ft / m²
május 2022828 000 Ft / m²766 077 Ft / m²
április 2022813 768 Ft / m²756 071 Ft / m²
március 2022794 546 Ft / m²746 065 Ft / m²
február 2022769 779 Ft / m²736 059 Ft / m²
január 2022754 011 Ft / m²726 053 Ft / m²
december 2021746 515 Ft / m²716 047 Ft / m²
november 2021738 000 Ft / m²706 041 Ft / m²
október 2021727 637 Ft / m²696 035 Ft / m²
szeptember 2021719 572 Ft / m²686 029 Ft / m²
augusztus 2021706 808 Ft / m²676 023 Ft / m²

A budapesti ingatlanok becsült négyzetméterenkénti ára 1 344 375 Ft. Év eleje óta a budapesti ingatlanok becsült négyzetméterenkénti ára növekedett 26.19%-kal. Az év végén várhatóan 1316407 Ft lesz a négyzetméterenkénti átlagos ár.

Median árak m²-enként a városrészekben táblázat

Jelenleg a V. Belváros-Lipótváros a legdrágább kerület Budapesten; és a XXIII. Soroksár a legolcsóbb. A legtöbb aktív hirdetés jelenleg a XIII. területén van.

Ingatlanértékesítők rangsora itt: Budapest

Az árváltozások története Budapesten másodpiaci piacon

A budapesti lakásárak, 2026. január

Az előző hónaphoz képest (2025. december), az lakásárak Budapesten 0.04%-kal növekedtek. Jelenleg a négyzetméterenkénti átlagár 1344375 Ft. Az előző hónap elején a négyzetméterenkénti átlagár itt 1343835.0 Ft volt. Az év eleje óta az átlagár növekedett 279041 Ft-tal, ami 26.19%-os változást jelent.

Budapest: A legdrágább kerületek január 2026

A legdrágább kerület Budapesten ebben a hónapban a V. Belváros-Lipótváros. Itt a négyzetméterenkénti ingatlanár 1810345 Ft, ez 465970 Ft-tal magasabb, mint a városi átlagár. Ez azt jelenti, hogy a V. Belváros-Lipótváros négyzetméterenkénti átlagára 34.66%-kal magasabb, mint az átlagár Budapesten. A második legdrágább kerület Budapesten a I. Budavár, ahol a négyzetméterenkénti ár 1683530 Ft – 339155 Ft-tal több mint a város átlagára. A harmadik legdrágább kerület a II.. A négyzetméterenkénti ár 1651744 Ft, ami 307369 Ft-tal több mint a város átlagára.

Budapest: A legolcsóbb kerületek január 2026

Ebben a hónapban a legolcsóbb kerület Budapesten a XXIII. Soroksár. A négyzetméterenkénti ár átlagosan 931829 Ft – 412546 Ft-tal kevesebb, mint a város átlagára. A második legolcsóbb keület a XXI. Csepel, ahol a négyzetméterenkénti átlagár 972057 Ft. Ez 372318 Ft-tal kevesebb mint a város átlagára. A hamradik helyen a XVIII. Pestszentlőrinc-Pestszentimre áll, ahol egy négyzetméter átlagosan 983207 Ft.

Budapest: értékesítési ajánlatok, 2026. január

Az elmúlt hónapban az aktív hirdetések száma Budapesten 19805 volt, és ez növekedett 1819 darabbal az előző hónap hirdetésszámaihoz képest. Messze a legtöbb aktív hirdetés a XIII. területén található – jelenleg 2101 aktív hirdetés található a kerületben. Ezzel szemben a XXIII. Soroksár területén van a legkevesebb aktív hirdetés – jelenleg mindössze 73 aktív hirdetés van ezen a környéken.

Átlagos hirdetési idő a piacon - mennyit kell várni az eladásra?

A hirdetési idő azon napok száma, amennyit átlagosan várnunk kell, hogy eladjuk a lakásunkat. Ebben a hónapban ez a szám Budapesten 66 nap volt. Az előző hónaphoz képest a hirdetések aktivitásának hossza növekedett. Az előző hónapban ez 55 nap volt. A XI. Újbuda területén lévő ingatlanok kelnek el a leggyorsabban – a becsült hirdetési idő ezen a környéken 54 nap. A legtöbbet várni az eladásra a XXIII. Soroksár területén kell, itt a becsült hirdetési idő 93 nap.

Mi várható a lakásárak terén Budapest-ben 2026?

Előrejelzéseink szerint a lakások árai Budapest-ben átlagosan 1344375 Ft lesznek 1 m²-en a jelenlegi hónapban (január 2026).

Mennyibe kerülnek a legolcsóbb lakások Budapest-ben?

A legolcsóbb lakások Budapest-ben jelenleg helyezkednek el XXIII. Soroksár-ban, ahol az aktuális ár körülbelül 931829 Ft 1 m²-en, és ez egy változás -13171.0 Ft 1 m²-en (-1.39%) az előző hónaphoz képest

Mennyibe kerülnek a legdrágább lakások Budapest-ben?

A legdrágább lakások Budapest-ben jelenleg helyezkednek el V. Belváros-Lipótváros-ban, ahol az aktuális ár körülbelül 1810345 Ft 1 m²-en, és ez egy változás 10345 Ft (0.57%) az előző hónaphoz képest

Hol nőnek leginkább a lakásárak Budapest-ben?

Jelenleg a lakásárak leginkább helyen, XVIII. Pestszentlőrinc-Pestszentimre-ban nőnek, ahol az aktuális ár 983207 Ft 1 m²-en, és ez változott 32502 Ft (3.42%) az utolsó hónap folyamán

Árrangsor - nézze meg, mennyibe kerülnek a lakások a másodlagos piacon

Használja eszközünket online árajánlat kéréséhez

Értékelje lakását