Lakásárak: Budapest
Budapest · Budapest
Másodlagos piaci árjelentés - ellenőrizze, mennyibe kerül egy lakás a budapesti
A budapesti ingatlanok becsült négyzetméterenkénti ára az év eleje óta 13.14%-kal növekedett. Az átlagos értékesítési idő 118 nap. Az aktuális hónapban a piacon elérhető hirdetések száma az előző hónaphoz képest 8.06%-kal csökkent.
Lakásárak Budapest másodlagos piac 2025 diagram
Adatok | Ár per m² | Becsült négyzetméterár |
---|---|---|
február 2026 | - | 1 169 912 Ft / m² |
január 2026 | - | 1 161 146 Ft / m² |
december 2025 | - | 1 152 380 Ft / m² |
november 2025 | - | 1 143 614 Ft / m² |
október 2025 | - | 1 134 848 Ft / m² |
szeptember 2025 | - | 1 126 082 Ft / m² |
augusztus 2025 | 1 205 357 Ft / m² | 1 117 316 Ft / m² |
július 2025 | 1 196 342 Ft / m² | 1 108 550 Ft / m² |
június 2025 | 1 199 732 Ft / m² | 1 099 784 Ft / m² |
május 2025 | 1 213 044 Ft / m² | 1 091 018 Ft / m² |
április 2025 | 1 217 647 Ft / m² | 1 082 252 Ft / m² |
március 2025 | 1 194 545 Ft / m² | 1 073 486 Ft / m² |
február 2025 | 1 155 405 Ft / m² | 1 064 719 Ft / m² |
január 2025 | 1 106 307 Ft / m² | 1 055 953 Ft / m² |
december 2024 | 1 065 334 Ft / m² | 1 047 187 Ft / m² |
november 2024 | 1 006 250 Ft / m² | 1 038 421 Ft / m² |
október 2024 | 974 762 Ft / m² | 1 029 655 Ft / m² |
szeptember 2024 | 935 333 Ft / m² | 1 020 889 Ft / m² |
augusztus 2024 | 892 941 Ft / m² | 1 012 123 Ft / m² |
július 2024 | 901 600 Ft / m² | 1 003 357 Ft / m² |
június 2024 | 904 835 Ft / m² | 994 591 Ft / m² |
május 2024 | 898 468 Ft / m² | 985 825 Ft / m² |
április 2024 | 892 538 Ft / m² | 977 059 Ft / m² |
március 2024 | 882 703 Ft / m² | 968 293 Ft / m² |
február 2024 | 880 571 Ft / m² | 959 527 Ft / m² |
január 2024 | 867 429 Ft / m² | 950 761 Ft / m² |
december 2023 | 856 986 Ft / m² | 941 995 Ft / m² |
november 2023 | 863 193 Ft / m² | 933 229 Ft / m² |
október 2023 | 861 859 Ft / m² | 924 463 Ft / m² |
szeptember 2023 | 861 730 Ft / m² | 915 697 Ft / m² |
augusztus 2023 | 859 444 Ft / m² | 906 931 Ft / m² |
július 2023 | 860 583 Ft / m² | 898 165 Ft / m² |
június 2023 | 858 292 Ft / m² | 889 399 Ft / m² |
május 2023 | 859 846 Ft / m² | 880 633 Ft / m² |
április 2023 | 862 192 Ft / m² | 871 867 Ft / m² |
március 2023 | 858 953 Ft / m² | 863 101 Ft / m² |
február 2023 | 856 552 Ft / m² | 854 335 Ft / m² |
január 2023 | 852 917 Ft / m² | 845 569 Ft / m² |
december 2022 | 853 674 Ft / m² | 836 802 Ft / m² |
november 2022 | 852 661 Ft / m² | 828 036 Ft / m² |
október 2022 | 852 972 Ft / m² | 819 270 Ft / m² |
szeptember 2022 | 852 643 Ft / m² | 810 504 Ft / m² |
augusztus 2022 | 850 440 Ft / m² | 801 738 Ft / m² |
július 2022 | 841 143 Ft / m² | 792 972 Ft / m² |
június 2022 | 833 750 Ft / m² | 784 206 Ft / m² |
május 2022 | 828 000 Ft / m² | 775 440 Ft / m² |
április 2022 | 813 768 Ft / m² | 766 674 Ft / m² |
március 2022 | 794 546 Ft / m² | 757 908 Ft / m² |
február 2022 | 769 779 Ft / m² | 749 142 Ft / m² |
január 2022 | 754 011 Ft / m² | 740 376 Ft / m² |
december 2021 | 746 515 Ft / m² | 731 610 Ft / m² |
november 2021 | 738 000 Ft / m² | 722 844 Ft / m² |
október 2021 | 727 637 Ft / m² | 714 078 Ft / m² |
szeptember 2021 | 719 572 Ft / m² | 705 312 Ft / m² |
augusztus 2021 | 706 808 Ft / m² | 696 546 Ft / m² |
A budapesti ingatlanok becsült négyzetméterenkénti ára 1 205 357 Ft. Év eleje óta a budapesti ingatlanok becsült négyzetméterenkénti ára növekedett 13.14%-kal. Az év végén várhatóan 1152380 Ft lesz a négyzetméterenkénti átlagos ár.
Median árak m²-enként a városrészekben táblázat
Jelenleg a V. Belváros-Lipótváros a legdrágább kerület Budapesten; és a XXIII. Soroksár a legolcsóbb. A legtöbb aktív hirdetés jelenleg a VII. Erzsébetváros területén van.
Az árváltozások története Budapesten másodpiaci piacon
A budapesti lakásárak, 2025. szeptember
Az előző hónaphoz képest (2025. augusztus), az lakásárak Budapesten 0.75%-kal növekedtek. Jelenleg a négyzetméterenkénti átlagár 1205357 Ft. Az előző hónap elején a négyzetméterenkénti átlagár itt 1196342.0 Ft volt. Az év eleje óta az átlagár növekedett 140023 Ft-tal, ami 13.14%-os változást jelent.
Budapest: A legdrágább kerületek szeptember 2025
A legdrágább kerület Budapesten ebben a hónapban a V. Belváros-Lipótváros. Itt a négyzetméterenkénti ingatlanár 1709056 Ft, ez 503699 Ft-tal magasabb, mint a városi átlagár. Ez azt jelenti, hogy a V. Belváros-Lipótváros négyzetméterenkénti átlagára 41.79%-kal magasabb, mint az átlagár Budapesten. A második legdrágább kerület Budapesten a I. Budavár, ahol a négyzetméterenkénti ár 1608597 Ft – 403240 Ft-tal több mint a város átlagára. A harmadik legdrágább kerület a II.. A négyzetméterenkénti ár 1573125 Ft, ami 367768 Ft-tal több mint a város átlagára.
Budapest: A legolcsóbb kerületek szeptember 2025
Ebben a hónapban a legolcsóbb kerület Budapesten a XXIII. Soroksár. A négyzetméterenkénti ár átlagosan 876841 Ft – 328516 Ft-tal kevesebb, mint a város átlagára. A második legolcsóbb keület a XVIII. Pestszentlőrinc-Pestszentimre, ahol a négyzetméterenkénti átlagár 900000 Ft. Ez 305357 Ft-tal kevesebb mint a város átlagára. A hamradik helyen a XVIII. Pestszentlőrinc-Pestszentimre áll, ahol egy négyzetméter átlagosan 900000 Ft.
Budapest: értékesítési ajánlatok, 2025. szeptember
Az elmúlt hónapban az aktív hirdetések száma Budapesten 8737 volt, és ez csökkent 766 darabbal az előző hónap hirdetésszámaihoz képest. Messze a legtöbb aktív hirdetés a VII. Erzsébetváros területén található – jelenleg 768 aktív hirdetés található a kerületben. Ezzel szemben a XXIII. Soroksár területén van a legkevesebb aktív hirdetés – jelenleg mindössze 68 aktív hirdetés van ezen a környéken.
Átlagos hirdetési idő a piacon - mennyit kell várni az eladásra?
A hirdetési idő azon napok száma, amennyit átlagosan várnunk kell, hogy eladjuk a lakásunkat. Ebben a hónapban ez a szám Budapesten 118 nap volt. Az előző hónaphoz képest a hirdetések aktivitásának hossza növekedett. Az előző hónapban ez 105 nap volt. A XVII. Rákosmente területén lévő ingatlanok kelnek el a leggyorsabban – a becsült hirdetési idő ezen a környéken 87 nap. A legtöbbet várni az eladásra a V. Belváros-Lipótváros területén kell, itt a becsült hirdetési idő 156 nap.
Mi várható a lakásárak terén Budapest-ben 2025?
Előrejelzéseink szerint a lakások árai Budapest-ben átlagosan 1205357 Ft lesznek 1 m²-en a jelenlegi hónapban (szeptember 2025).
Mennyibe kerülnek a legolcsóbb lakások Budapest-ben?
A legolcsóbb lakások Budapest-ben jelenleg helyezkednek el XXIII. Soroksár-ban, ahol az aktuális ár körülbelül 876841 Ft 1 m²-en, és ez egy változás 988.0 Ft 1 m²-en (0.11%) az előző hónaphoz képest
Mennyibe kerülnek a legdrágább lakások Budapest-ben?
A legdrágább lakások Budapest-ben jelenleg helyezkednek el V. Belváros-Lipótváros-ban, ahol az aktuális ár körülbelül 1709056 Ft 1 m²-en, és ez egy változás 20306 Ft (1.2%) az előző hónaphoz képest
Hol nőnek leginkább a lakásárak Budapest-ben?
Jelenleg a lakásárak leginkább helyen, XI. Újbuda-ban nőnek, ahol az aktuális ár 1401428 Ft 1 m²-en, és ez változott 38931 Ft (2.86%) az utolsó hónap folyamán
Árrangsor - nézze meg, mennyibe kerülnek a lakások a másodlagos piacon
Használja eszközünket online árajánlat kéréséhez
Értékelje lakását