Lakásárak: Budapest

Budapest · Budapest

1 255 990 Ft / m²
-0,82% múlt hónap
Ajánlatok becsült száma: 1914
Átlagos hirdetési idő: 109 nap
Értékelje lakását

Lakáseladási tranzakciók - Budapest

Nézd meg a lakások valós eladási árait itt: Budapest. A közjegyzői okiratokból származó tranzakciós adatok megmutatják, mennyit fizettek ténylegesen a vevők.

Nem található tranzakció a megadott címhez

Árelemzés - ellenőrizze, mennyibe kerül egy lakás a budapesti

A budapesti ingatlanok becsült négyzetméterenkénti ára az év eleje óta 6.57%-kal csökkent. Az átlagos értékesítési idő 109 nap. Az aktuális hónapban a piacon elérhető hirdetések száma az előző hónaphoz képest 0.24%-kal csökkent.

Lakásárak Budapest másodlagos piac 2026 diagram

A budapesti lakásárak az elmúlt néhány hónapban
AdatokÁr per m²Becsült négyzetméterár
január 2027-1 341 960 Ft / m²
december 2026-1 331 627 Ft / m²
november 2026-1 321 293 Ft / m²
október 2026-1 310 960 Ft / m²
szeptember 2026-1 300 626 Ft / m²
augusztus 2026-1 290 293 Ft / m²
július 20261 255 990 Ft / m²1 279 959 Ft / m²
június 20261 266 326 Ft / m²1 269 626 Ft / m²
május 20261 274 826 Ft / m²1 259 292 Ft / m²
április 20261 275 000 Ft / m²1 248 959 Ft / m²
március 20261 273 424 Ft / m²1 238 625 Ft / m²
február 20261 271 630 Ft / m²1 228 292 Ft / m²
január 20261 272 521 Ft / m²1 217 958 Ft / m²
december 20251 344 375 Ft / m²1 207 624 Ft / m²
november 20251 343 835 Ft / m²1 197 291 Ft / m²
október 20251 254 375 Ft / m²1 186 957 Ft / m²
szeptember 20251 235 294 Ft / m²1 176 624 Ft / m²
augusztus 20251 205 357 Ft / m²1 166 290 Ft / m²
július 20251 196 342 Ft / m²1 155 957 Ft / m²
június 20251 199 732 Ft / m²1 145 623 Ft / m²
május 20251 213 044 Ft / m²1 135 290 Ft / m²
április 20251 217 647 Ft / m²1 124 956 Ft / m²
március 20251 194 545 Ft / m²1 114 623 Ft / m²
február 20251 155 405 Ft / m²1 104 289 Ft / m²
január 20251 106 307 Ft / m²1 093 956 Ft / m²
december 20241 065 334 Ft / m²1 083 622 Ft / m²
november 20241 006 250 Ft / m²1 073 289 Ft / m²
október 2024974 762 Ft / m²1 062 955 Ft / m²
szeptember 2024935 333 Ft / m²1 052 622 Ft / m²
augusztus 2024892 941 Ft / m²1 042 288 Ft / m²
július 2024901 600 Ft / m²1 031 954 Ft / m²
június 2024904 835 Ft / m²1 021 621 Ft / m²
május 2024898 468 Ft / m²1 011 287 Ft / m²
április 2024892 538 Ft / m²1 000 954 Ft / m²
március 2024882 703 Ft / m²990 620 Ft / m²
február 2024880 571 Ft / m²980 287 Ft / m²
január 2024867 429 Ft / m²969 953 Ft / m²
december 2023856 986 Ft / m²959 620 Ft / m²
november 2023863 193 Ft / m²949 286 Ft / m²
október 2023861 859 Ft / m²938 953 Ft / m²
szeptember 2023861 730 Ft / m²928 619 Ft / m²
augusztus 2023859 444 Ft / m²918 286 Ft / m²
július 2023860 583 Ft / m²907 952 Ft / m²
június 2023858 292 Ft / m²897 619 Ft / m²
május 2023859 846 Ft / m²887 285 Ft / m²
április 2023862 192 Ft / m²876 952 Ft / m²
március 2023858 953 Ft / m²866 618 Ft / m²
február 2023856 552 Ft / m²856 285 Ft / m²
január 2023852 917 Ft / m²845 951 Ft / m²
december 2022853 674 Ft / m²835 617 Ft / m²
november 2022852 661 Ft / m²825 284 Ft / m²
október 2022852 972 Ft / m²814 950 Ft / m²
szeptember 2022852 643 Ft / m²804 617 Ft / m²
augusztus 2022850 440 Ft / m²794 283 Ft / m²
július 2022841 143 Ft / m²783 950 Ft / m²
június 2022833 750 Ft / m²773 616 Ft / m²
május 2022828 000 Ft / m²763 283 Ft / m²
április 2022813 768 Ft / m²752 949 Ft / m²
március 2022794 546 Ft / m²742 616 Ft / m²
február 2022769 779 Ft / m²732 282 Ft / m²
január 2022754 011 Ft / m²721 949 Ft / m²
december 2021746 515 Ft / m²711 615 Ft / m²
november 2021738 000 Ft / m²701 282 Ft / m²
október 2021727 637 Ft / m²690 948 Ft / m²
szeptember 2021719 572 Ft / m²680 615 Ft / m²
augusztus 2021706 808 Ft / m²670 281 Ft / m²

A budapesti ingatlanok becsült négyzetméterenkénti ára 1 255 990 Ft. Év eleje óta a budapesti ingatlanok becsült négyzetméterenkénti ára csökkent 6.57%-kal. Az év végén várhatóan 1331627 Ft lesz a négyzetméterenkénti átlagos ár.

Median árak m²-enként a városrészekben táblázat

Jelenleg a V. Belváros-Lipótváros a legdrágább kerület Budapesten; és a XXI. Csepel a legolcsóbb. A legtöbb aktív hirdetés jelenleg a XIII. területén van.

Ingatlanértékesítők rangsora itt: Budapest

Az árváltozások története Budapesten másodpiaci piacon

A budapesti lakásárak, 2026. augusztus

Az előző hónaphoz képest (2026. július), az lakásárak Budapesten 0.82%-kal csökkentek. Jelenleg a négyzetméterenkénti átlagár 1255990 Ft. Az előző hónap elején a négyzetméterenkénti átlagár itt 1266326.0 Ft volt. Az év eleje óta az átlagár csökkent 88385 Ft-tal, ami 6.57%-os változást jelent.

Budapest: A legdrágább kerületek augusztus 2026

A legdrágább kerület Budapesten ebben a hónapban a V. Belváros-Lipótváros. Itt a négyzetméterenkénti ingatlanár 1744737 Ft, ez 488747 Ft-tal magasabb, mint a városi átlagár. Ez azt jelenti, hogy a V. Belváros-Lipótváros négyzetméterenkénti átlagára 38.91%-kal magasabb, mint az átlagár Budapesten. A második legdrágább kerület Budapesten a I. Budavár, ahol a négyzetméterenkénti ár 1591625 Ft – 335635 Ft-tal több mint a város átlagára. A harmadik legdrágább kerület a II.. A négyzetméterenkénti ár 1590985 Ft, ami 334995 Ft-tal több mint a város átlagára.

Budapest: A legolcsóbb kerületek augusztus 2026

Ebben a hónapban a legolcsóbb kerület Budapesten a XXI. Csepel. A négyzetméterenkénti ár átlagosan 913064 Ft – 342926 Ft-tal kevesebb, mint a város átlagára. A második legolcsóbb keület a XXIII. Soroksár, ahol a négyzetméterenkénti átlagár 926173 Ft. Ez 329817 Ft-tal kevesebb mint a város átlagára. A hamradik helyen a XX. Pesterzsébet áll, ahol egy négyzetméter átlagosan 932018 Ft.

Budapest: értékesítési ajánlatok, 2026. augusztus

Az elmúlt hónapban az aktív hirdetések száma Budapesten 23334 volt, és ez csökkent 55 darabbal az előző hónap hirdetésszámaihoz képest. Messze a legtöbb aktív hirdetés a XIII. területén található – jelenleg 2213 aktív hirdetés található a kerületben. Ezzel szemben a XXIII. Soroksár területén van a legkevesebb aktív hirdetés – jelenleg mindössze 86 aktív hirdetés van ezen a környéken.

Átlagos hirdetési idő a piacon - mennyit kell várni az eladásra?

A hirdetési idő azon napok száma, amennyit átlagosan várnunk kell, hogy eladjuk a lakásunkat. Ebben a hónapban ez a szám Budapesten 109 nap volt. Az előző hónaphoz képest a hirdetések aktivitásának hossza növekedett. Az előző hónapban ez 100 nap volt. A XVIII. Pestszentlőrinc-Pestszentimre területén lévő ingatlanok kelnek el a leggyorsabban – a becsült hirdetési idő ezen a környéken 86 nap. A legtöbbet várni az eladásra a V. Belváros-Lipótváros területén kell, itt a becsült hirdetési idő 139 nap.

Mi várható a lakásárak terén Budapest-ben 2026?

Előrejelzéseink szerint a lakások árai Budapest-ben átlagosan 1255990 Ft lesznek 1 m²-en a jelenlegi hónapban (augusztus 2026).

Mennyibe kerülnek a legolcsóbb lakások Budapest-ben?

A legolcsóbb lakások Budapest-ben jelenleg helyezkednek el XXI. Csepel-ban, ahol az aktuális ár körülbelül 913064 Ft 1 m²-en, és ez egy változás 3298.0 Ft 1 m²-en (0.36%) az előző hónaphoz képest

Mennyibe kerülnek a legdrágább lakások Budapest-ben?

A legdrágább lakások Budapest-ben jelenleg helyezkednek el V. Belváros-Lipótváros-ban, ahol az aktuális ár körülbelül 1744737 Ft 1 m²-en, és ez egy változás -18812 Ft (-1.07%) az előző hónaphoz képest

Hol nőnek leginkább a lakásárak Budapest-ben?

Jelenleg a lakásárak leginkább helyen, XXIII. Soroksár-ban nőnek, ahol az aktuális ár 926173 Ft 1 m²-en, és ez változott 16977 Ft (1.87%) az utolsó hónap folyamán

Árrangsor - nézze meg, mennyibe kerülnek a lakások a másodlagos piacon

Használja eszközünket online árajánlat kéréséhez

Értékelje lakását