Lakásárak: Budapest

Budapest · Budapest

1 261 216 Ft / m²
+0,42% múlt hónap
Ajánlatok becsült száma: 2127
Átlagos hirdetési idő: 115 nap
Értékelje lakását

Lakáseladási tranzakciók - Budapest

Nézd meg a lakások valós eladási árait itt: Budapest. A közjegyzői okiratokból származó tranzakciós adatok megmutatják, mennyit fizettek ténylegesen a vevők.

Nem található tranzakció a megadott címhez

Árelemzés - ellenőrizze, mennyibe kerül egy lakás a budapesti

A budapesti ingatlanok becsült négyzetméterenkénti ára az év eleje óta 6.19%-kal csökkent. Az átlagos értékesítési idő 115 nap. Az aktuális hónapban a piacon elérhető hirdetések száma az előző hónaphoz képest 4.06%-kal növekedett.

Lakásárak Budapest másodlagos piac 2026 diagram

A budapesti lakásárak az elmúlt néhány hónapban
AdatokÁr per m²Becsült négyzetméterár
február 2027-1 350 157 Ft / m²
január 2027-1 339 869 Ft / m²
december 2026-1 329 582 Ft / m²
november 2026-1 319 294 Ft / m²
október 2026-1 309 007 Ft / m²
szeptember 2026-1 298 720 Ft / m²
augusztus 20261 261 216 Ft / m²1 288 432 Ft / m²
július 20261 255 990 Ft / m²1 278 145 Ft / m²
június 20261 266 326 Ft / m²1 267 857 Ft / m²
május 20261 274 826 Ft / m²1 257 570 Ft / m²
április 20261 275 000 Ft / m²1 247 283 Ft / m²
március 20261 273 424 Ft / m²1 236 995 Ft / m²
február 20261 271 630 Ft / m²1 226 708 Ft / m²
január 20261 272 521 Ft / m²1 216 420 Ft / m²
december 20251 344 375 Ft / m²1 206 133 Ft / m²
november 20251 343 835 Ft / m²1 195 846 Ft / m²
október 20251 254 375 Ft / m²1 185 558 Ft / m²
szeptember 20251 235 294 Ft / m²1 175 271 Ft / m²
augusztus 20251 205 357 Ft / m²1 164 983 Ft / m²
július 20251 196 342 Ft / m²1 154 696 Ft / m²
június 20251 199 732 Ft / m²1 144 409 Ft / m²
május 20251 213 044 Ft / m²1 134 121 Ft / m²
április 20251 217 647 Ft / m²1 123 834 Ft / m²
március 20251 194 545 Ft / m²1 113 546 Ft / m²
február 20251 155 405 Ft / m²1 103 259 Ft / m²
január 20251 106 307 Ft / m²1 092 972 Ft / m²
december 20241 065 334 Ft / m²1 082 684 Ft / m²
november 20241 006 250 Ft / m²1 072 397 Ft / m²
október 2024974 762 Ft / m²1 062 109 Ft / m²
szeptember 2024935 333 Ft / m²1 051 822 Ft / m²
augusztus 2024892 941 Ft / m²1 041 535 Ft / m²
július 2024901 600 Ft / m²1 031 247 Ft / m²
június 2024904 835 Ft / m²1 020 960 Ft / m²
május 2024898 468 Ft / m²1 010 672 Ft / m²
április 2024892 538 Ft / m²1 000 385 Ft / m²
március 2024882 703 Ft / m²990 098 Ft / m²
február 2024880 571 Ft / m²979 810 Ft / m²
január 2024867 429 Ft / m²969 523 Ft / m²
december 2023856 986 Ft / m²959 235 Ft / m²
november 2023863 193 Ft / m²948 948 Ft / m²
október 2023861 859 Ft / m²938 661 Ft / m²
szeptember 2023861 730 Ft / m²928 373 Ft / m²
augusztus 2023859 444 Ft / m²918 086 Ft / m²
július 2023860 583 Ft / m²907 798 Ft / m²
június 2023858 292 Ft / m²897 511 Ft / m²
május 2023859 846 Ft / m²887 224 Ft / m²
április 2023862 192 Ft / m²876 936 Ft / m²
március 2023858 953 Ft / m²866 649 Ft / m²
február 2023856 552 Ft / m²856 361 Ft / m²
január 2023852 917 Ft / m²846 074 Ft / m²
december 2022853 674 Ft / m²835 787 Ft / m²
november 2022852 661 Ft / m²825 499 Ft / m²
október 2022852 972 Ft / m²815 212 Ft / m²
szeptember 2022852 643 Ft / m²804 924 Ft / m²
augusztus 2022850 440 Ft / m²794 637 Ft / m²
július 2022841 143 Ft / m²784 350 Ft / m²
június 2022833 750 Ft / m²774 062 Ft / m²
május 2022828 000 Ft / m²763 775 Ft / m²
április 2022813 768 Ft / m²753 487 Ft / m²
március 2022794 546 Ft / m²743 200 Ft / m²
február 2022769 779 Ft / m²732 913 Ft / m²
január 2022754 011 Ft / m²722 625 Ft / m²
december 2021746 515 Ft / m²712 338 Ft / m²
november 2021738 000 Ft / m²702 050 Ft / m²
október 2021727 637 Ft / m²691 763 Ft / m²
szeptember 2021719 572 Ft / m²681 476 Ft / m²
augusztus 2021706 808 Ft / m²671 188 Ft / m²

A budapesti ingatlanok becsült négyzetméterenkénti ára 1 261 216 Ft. Év eleje óta a budapesti ingatlanok becsült négyzetméterenkénti ára csökkent 6.19%-kal. Az év végén várhatóan 1329582 Ft lesz a négyzetméterenkénti átlagos ár.

Median árak m²-enként a városrészekben táblázat

Jelenleg a V. Belváros-Lipótváros a legdrágább kerület Budapesten; és a XXI. Csepel a legolcsóbb. A legtöbb aktív hirdetés jelenleg a XIII. területén van.

Ingatlanértékesítők rangsora itt: Budapest

Az árváltozások története Budapesten másodpiaci piacon

A budapesti lakásárak, 2026. szeptember

Az előző hónaphoz képest (2026. augusztus), az lakásárak Budapesten 0.42%-kal növekedtek. Jelenleg a négyzetméterenkénti átlagár 1261216 Ft. Az előző hónap elején a négyzetméterenkénti átlagár itt 1255990.0 Ft volt. Az év eleje óta az átlagár csökkent 83159 Ft-tal, ami 6.19%-os változást jelent.

Budapest: A legdrágább kerületek szeptember 2026

A legdrágább kerület Budapesten ebben a hónapban a V. Belváros-Lipótváros. Itt a négyzetméterenkénti ingatlanár 1743814 Ft, ez 482598 Ft-tal magasabb, mint a városi átlagár. Ez azt jelenti, hogy a V. Belváros-Lipótváros négyzetméterenkénti átlagára 38.26%-kal magasabb, mint az átlagár Budapesten. A második legdrágább kerület Budapesten a I. Budavár, ahol a négyzetméterenkénti ár 1602310 Ft – 341094 Ft-tal több mint a város átlagára. A harmadik legdrágább kerület a II.. A négyzetméterenkénti ár 1595755 Ft, ami 334539 Ft-tal több mint a város átlagára.

Budapest: A legolcsóbb kerületek szeptember 2026

Ebben a hónapban a legolcsóbb kerület Budapesten a XXI. Csepel. A négyzetméterenkénti ár átlagosan 911818 Ft – 349398 Ft-tal kevesebb, mint a város átlagára. A második legolcsóbb keület a XX. Pesterzsébet, ahol a négyzetméterenkénti átlagár 932450 Ft. Ez 328766 Ft-tal kevesebb mint a város átlagára. A hamradik helyen a XXIII. Soroksár áll, ahol egy négyzetméter átlagosan 933365 Ft.

Budapest: értékesítési ajánlatok, 2026. szeptember

Az elmúlt hónapban az aktív hirdetések száma Budapesten 24282 volt, és ez növekedett 948 darabbal az előző hónap hirdetésszámaihoz képest. Messze a legtöbb aktív hirdetés a XIII. területén található – jelenleg 2682 aktív hirdetés található a kerületben. Ezzel szemben a XXIII. Soroksár területén van a legkevesebb aktív hirdetés – jelenleg mindössze 96 aktív hirdetés van ezen a környéken.

Átlagos hirdetési idő a piacon - mennyit kell várni az eladásra?

A hirdetési idő azon napok száma, amennyit átlagosan várnunk kell, hogy eladjuk a lakásunkat. Ebben a hónapban ez a szám Budapesten 115 nap volt. Az előző hónaphoz képest a hirdetések aktivitásának hossza növekedett. Az előző hónapban ez 109 nap volt. A XVIII. Pestszentlőrinc-Pestszentimre területén lévő ingatlanok kelnek el a leggyorsabban – a becsült hirdetési idő ezen a környéken 92 nap. A legtöbbet várni az eladásra a V. Belváros-Lipótváros területén kell, itt a becsült hirdetési idő 151 nap.

Mi várható a lakásárak terén Budapest-ben 2026?

Előrejelzéseink szerint a lakások árai Budapest-ben átlagosan 1261216 Ft lesznek 1 m²-en a jelenlegi hónapban (szeptember 2026).

Mennyibe kerülnek a legolcsóbb lakások Budapest-ben?

A legolcsóbb lakások Budapest-ben jelenleg helyezkednek el XXI. Csepel-ban, ahol az aktuális ár körülbelül 911818 Ft 1 m²-en, és ez egy változás -1246.0 Ft 1 m²-en (-0.14%) az előző hónaphoz képest

Mennyibe kerülnek a legdrágább lakások Budapest-ben?

A legdrágább lakások Budapest-ben jelenleg helyezkednek el V. Belváros-Lipótváros-ban, ahol az aktuális ár körülbelül 1743814 Ft 1 m²-en, és ez egy változás -923 Ft (-0.05%) az előző hónaphoz képest

Hol nőnek leginkább a lakásárak Budapest-ben?

Jelenleg a lakásárak leginkább helyen, XVI.-ban nőnek, ahol az aktuális ár 1099771 Ft 1 m²-en, és ez változott 16473 Ft (1.52%) az utolsó hónap folyamán

Árrangsor - nézze meg, mennyibe kerülnek a lakások a másodlagos piacon

Használja eszközünket online árajánlat kéréséhez

Értékelje lakását