Lakásárak: Budapest

Budapest · Budapest

1 254 375 Ft / m²
+1,54% múlt hónap
Ajánlatok becsült száma: 409
Átlagos hirdetési idő: 110 nap
Értékelje lakását

Másodlagos piaci árjelentés - ellenőrizze, mennyibe kerül egy lakás a budapesti

A budapesti ingatlanok becsült négyzetméterenkénti ára az év eleje óta 17.74%-kal növekedett. Az átlagos értékesítési idő 110 nap. Az aktuális hónapban a piacon elérhető hirdetések száma az előző hónaphoz képest 7.79%-kal csökkent.

Lakásárak Budapest másodlagos piac 2025 diagram

A budapesti lakásárak az elmúlt néhány hónapban
AdatokÁr per m²Becsült négyzetméterár
április 2026-1 207 666 Ft / m²
március 2026-1 198 392 Ft / m²
február 2026-1 189 118 Ft / m²
január 2026-1 179 845 Ft / m²
december 2025-1 170 571 Ft / m²
november 2025-1 161 297 Ft / m²
október 20251 254 375 Ft / m²1 152 024 Ft / m²
szeptember 20251 235 294 Ft / m²1 142 750 Ft / m²
augusztus 20251 205 357 Ft / m²1 133 476 Ft / m²
július 20251 196 342 Ft / m²1 124 203 Ft / m²
június 20251 199 732 Ft / m²1 114 929 Ft / m²
május 20251 213 044 Ft / m²1 105 655 Ft / m²
április 20251 217 647 Ft / m²1 096 382 Ft / m²
március 20251 194 545 Ft / m²1 087 108 Ft / m²
február 20251 155 405 Ft / m²1 077 834 Ft / m²
január 20251 106 307 Ft / m²1 068 561 Ft / m²
december 20241 065 334 Ft / m²1 059 287 Ft / m²
november 20241 006 250 Ft / m²1 050 013 Ft / m²
október 2024974 762 Ft / m²1 040 740 Ft / m²
szeptember 2024935 333 Ft / m²1 031 466 Ft / m²
augusztus 2024892 941 Ft / m²1 022 192 Ft / m²
július 2024901 600 Ft / m²1 012 919 Ft / m²
június 2024904 835 Ft / m²1 003 645 Ft / m²
május 2024898 468 Ft / m²994 371 Ft / m²
április 2024892 538 Ft / m²985 098 Ft / m²
március 2024882 703 Ft / m²975 824 Ft / m²
február 2024880 571 Ft / m²966 550 Ft / m²
január 2024867 429 Ft / m²957 277 Ft / m²
december 2023856 986 Ft / m²948 003 Ft / m²
november 2023863 193 Ft / m²938 729 Ft / m²
október 2023861 859 Ft / m²929 456 Ft / m²
szeptember 2023861 730 Ft / m²920 182 Ft / m²
augusztus 2023859 444 Ft / m²910 908 Ft / m²
július 2023860 583 Ft / m²901 635 Ft / m²
június 2023858 292 Ft / m²892 361 Ft / m²
május 2023859 846 Ft / m²883 087 Ft / m²
április 2023862 192 Ft / m²873 814 Ft / m²
március 2023858 953 Ft / m²864 540 Ft / m²
február 2023856 552 Ft / m²855 266 Ft / m²
január 2023852 917 Ft / m²845 993 Ft / m²
december 2022853 674 Ft / m²836 719 Ft / m²
november 2022852 661 Ft / m²827 445 Ft / m²
október 2022852 972 Ft / m²818 172 Ft / m²
szeptember 2022852 643 Ft / m²808 898 Ft / m²
augusztus 2022850 440 Ft / m²799 624 Ft / m²
július 2022841 143 Ft / m²790 351 Ft / m²
június 2022833 750 Ft / m²781 077 Ft / m²
május 2022828 000 Ft / m²771 803 Ft / m²
április 2022813 768 Ft / m²762 530 Ft / m²
március 2022794 546 Ft / m²753 256 Ft / m²
február 2022769 779 Ft / m²743 982 Ft / m²
január 2022754 011 Ft / m²734 709 Ft / m²
december 2021746 515 Ft / m²725 435 Ft / m²
november 2021738 000 Ft / m²716 161 Ft / m²
október 2021727 637 Ft / m²706 888 Ft / m²
szeptember 2021719 572 Ft / m²697 614 Ft / m²
augusztus 2021706 808 Ft / m²688 340 Ft / m²

A budapesti ingatlanok becsült négyzetméterenkénti ára 1 254 375 Ft. Év eleje óta a budapesti ingatlanok becsült négyzetméterenkénti ára növekedett 17.74%-kal. Az év végén várhatóan 1170571 Ft lesz a négyzetméterenkénti átlagos ár.

Median árak m²-enként a városrészekben táblázat

Jelenleg a V. Belváros-Lipótváros a legdrágább kerület Budapesten; és a XXI. Csepel a legolcsóbb. A legtöbb aktív hirdetés jelenleg a VII. Erzsébetváros területén van.

Ingatlanértékesítők rangsora itt: Budapest

Az árváltozások története Budapesten másodpiaci piacon

A budapesti lakásárak, 2025. november

Az előző hónaphoz képest (2025. október), az lakásárak Budapesten 1.54%-kal növekedtek. Jelenleg a négyzetméterenkénti átlagár 1254375 Ft. Az előző hónap elején a négyzetméterenkénti átlagár itt 1235294.0 Ft volt. Az év eleje óta az átlagár növekedett 189041 Ft-tal, ami 17.74%-os változást jelent.

Budapest: A legdrágább kerületek november 2025

A legdrágább kerület Budapesten ebben a hónapban a V. Belváros-Lipótváros. Itt a négyzetméterenkénti ingatlanár 1783637 Ft, ez 529262 Ft-tal magasabb, mint a városi átlagár. Ez azt jelenti, hogy a V. Belváros-Lipótváros négyzetméterenkénti átlagára 42.19%-kal magasabb, mint az átlagár Budapesten. A második legdrágább kerület Budapesten a I. Budavár, ahol a négyzetméterenkénti ár 1639039 Ft – 384664 Ft-tal több mint a város átlagára. A harmadik legdrágább kerület a II.. A négyzetméterenkénti ár 1602000 Ft, ami 347625 Ft-tal több mint a város átlagára.

Budapest: A legolcsóbb kerületek november 2025

Ebben a hónapban a legolcsóbb kerület Budapesten a XXI. Csepel. A négyzetméterenkénti ár átlagosan 934839 Ft – 319536 Ft-tal kevesebb, mint a város átlagára. A második legolcsóbb keület a XVIII. Pestszentlőrinc-Pestszentimre, ahol a négyzetméterenkénti átlagár 945000 Ft. Ez 309375 Ft-tal kevesebb mint a város átlagára. A hamradik helyen a XXIII. Soroksár áll, ahol egy négyzetméter átlagosan 966375 Ft.

Budapest: értékesítési ajánlatok, 2025. november

Az elmúlt hónapban az aktív hirdetések száma Budapesten 6910 volt, és ez csökkent 584 darabbal az előző hónap hirdetésszámaihoz képest. Messze a legtöbb aktív hirdetés a VII. Erzsébetváros területén található – jelenleg 601 aktív hirdetés található a kerületben. Ezzel szemben a XXIII. Soroksár területén van a legkevesebb aktív hirdetés – jelenleg mindössze 58 aktív hirdetés van ezen a környéken.

Átlagos hirdetési idő a piacon - mennyit kell várni az eladásra?

A hirdetési idő azon napok száma, amennyit átlagosan várnunk kell, hogy eladjuk a lakásunkat. Ebben a hónapban ez a szám Budapesten 110 nap volt. Az előző hónaphoz képest a hirdetések aktivitásának hossza csökkent. Az előző hónapban ez 117 nap volt. A XX. Pesterzsébet területén lévő ingatlanok kelnek el a leggyorsabban – a becsült hirdetési idő ezen a környéken 70 nap. A legtöbbet várni az eladásra a V. Belváros-Lipótváros területén kell, itt a becsült hirdetési idő 157 nap.

Mi várható a lakásárak terén Budapest-ben 2025?

Előrejelzéseink szerint a lakások árai Budapest-ben átlagosan 1254375 Ft lesznek 1 m²-en a jelenlegi hónapban (november 2025).

Mennyibe kerülnek a legolcsóbb lakások Budapest-ben?

A legolcsóbb lakások Budapest-ben jelenleg helyezkednek el XXI. Csepel-ban, ahol az aktuális ár körülbelül 934839 Ft 1 m²-en, és ez egy változás -455.0 Ft 1 m²-en (-0.05%) az előző hónaphoz képest

Mennyibe kerülnek a legdrágább lakások Budapest-ben?

A legdrágább lakások Budapest-ben jelenleg helyezkednek el V. Belváros-Lipótváros-ban, ahol az aktuális ár körülbelül 1783637 Ft 1 m²-en, és ez egy változás 18252 Ft (1.03%) az előző hónaphoz képest

Hol nőnek leginkább a lakásárak Budapest-ben?

Jelenleg a lakásárak leginkább helyen, XXIII. Soroksár-ban nőnek, ahol az aktuális ár 966375 Ft 1 m²-en, és ez változott 66375 Ft (7.37%) az utolsó hónap folyamán

Árrangsor - nézze meg, mennyibe kerülnek a lakások a másodlagos piacon

Használja eszközünket online árajánlat kéréséhez

Értékelje lakását