Lakásárak: Budapest

Budapest · Budapest

1 246 666 Ft / m²
-0,75% múlt hónap
Ajánlatok becsült száma: 2477
Átlagos hirdetési idő: 116 nap
Értékelje lakását

Lakáseladási tranzakciók - Budapest

Nézd meg a lakások valós eladási árait itt: Budapest. A közjegyzői okiratokból származó tranzakciós adatok megmutatják, mennyit fizettek ténylegesen a vevők.

Nem található tranzakció a megadott címhez

Árelemzés - ellenőrizze, mennyibe kerül egy lakás a budapesti

A budapesti ingatlanok becsült négyzetméterenkénti ára az év eleje óta 7.27%-kal csökkent. Az átlagos értékesítési idő 116 nap. Az aktuális hónapban a piacon elérhető hirdetések száma az előző hónaphoz képest 9.17%-kal növekedett.

Lakásárak Budapest másodlagos piac 2026 diagram

A budapesti lakásárak az elmúlt néhány hónapban
AdatokÁr per m²Becsült négyzetméterár
április 2027-1 363 363 Ft / m²
március 2027-1 353 229 Ft / m²
február 2027-1 343 096 Ft / m²
január 2027-1 332 963 Ft / m²
december 2026-1 322 830 Ft / m²
november 2026-1 312 696 Ft / m²
október 20261 246 666 Ft / m²1 302 563 Ft / m²
szeptember 20261 256 111 Ft / m²1 292 430 Ft / m²
augusztus 20261 261 216 Ft / m²1 282 297 Ft / m²
július 20261 255 990 Ft / m²1 272 163 Ft / m²
június 20261 266 326 Ft / m²1 262 030 Ft / m²
május 20261 274 826 Ft / m²1 251 897 Ft / m²
április 20261 275 000 Ft / m²1 241 763 Ft / m²
március 20261 273 424 Ft / m²1 231 630 Ft / m²
február 20261 271 630 Ft / m²1 221 497 Ft / m²
január 20261 272 521 Ft / m²1 211 364 Ft / m²
december 20251 344 375 Ft / m²1 201 230 Ft / m²
november 20251 343 835 Ft / m²1 191 097 Ft / m²
október 20251 254 375 Ft / m²1 180 964 Ft / m²
szeptember 20251 235 294 Ft / m²1 170 831 Ft / m²
augusztus 20251 205 357 Ft / m²1 160 697 Ft / m²
július 20251 196 342 Ft / m²1 150 564 Ft / m²
június 20251 199 732 Ft / m²1 140 431 Ft / m²
május 20251 213 044 Ft / m²1 130 297 Ft / m²
április 20251 217 647 Ft / m²1 120 164 Ft / m²
március 20251 194 545 Ft / m²1 110 031 Ft / m²
február 20251 155 405 Ft / m²1 099 898 Ft / m²
január 20251 106 307 Ft / m²1 089 764 Ft / m²
december 20241 065 334 Ft / m²1 079 631 Ft / m²
november 20241 006 250 Ft / m²1 069 498 Ft / m²
október 2024974 762 Ft / m²1 059 365 Ft / m²
szeptember 2024935 333 Ft / m²1 049 231 Ft / m²
augusztus 2024892 941 Ft / m²1 039 098 Ft / m²
július 2024901 600 Ft / m²1 028 965 Ft / m²
június 2024904 835 Ft / m²1 018 832 Ft / m²
május 2024898 468 Ft / m²1 008 698 Ft / m²
április 2024892 538 Ft / m²998 565 Ft / m²
március 2024882 703 Ft / m²988 432 Ft / m²
február 2024880 571 Ft / m²978 298 Ft / m²
január 2024867 429 Ft / m²968 165 Ft / m²
december 2023856 986 Ft / m²958 032 Ft / m²
november 2023863 193 Ft / m²947 899 Ft / m²
október 2023861 859 Ft / m²937 765 Ft / m²
szeptember 2023861 730 Ft / m²927 632 Ft / m²
augusztus 2023859 444 Ft / m²917 499 Ft / m²
július 2023860 583 Ft / m²907 366 Ft / m²
június 2023858 292 Ft / m²897 232 Ft / m²
május 2023859 846 Ft / m²887 099 Ft / m²
április 2023862 192 Ft / m²876 966 Ft / m²
március 2023858 953 Ft / m²866 832 Ft / m²
február 2023856 552 Ft / m²856 699 Ft / m²
január 2023852 917 Ft / m²846 566 Ft / m²
december 2022853 674 Ft / m²836 433 Ft / m²
november 2022852 661 Ft / m²826 299 Ft / m²
október 2022852 972 Ft / m²816 166 Ft / m²
szeptember 2022852 643 Ft / m²806 033 Ft / m²
augusztus 2022850 440 Ft / m²795 900 Ft / m²
július 2022841 143 Ft / m²785 766 Ft / m²
június 2022833 750 Ft / m²775 633 Ft / m²
május 2022828 000 Ft / m²765 500 Ft / m²
április 2022813 768 Ft / m²755 367 Ft / m²
március 2022794 546 Ft / m²745 233 Ft / m²
február 2022769 779 Ft / m²735 100 Ft / m²
január 2022754 011 Ft / m²724 967 Ft / m²
december 2021746 515 Ft / m²714 833 Ft / m²
november 2021738 000 Ft / m²704 700 Ft / m²
október 2021727 637 Ft / m²694 567 Ft / m²
szeptember 2021719 572 Ft / m²684 434 Ft / m²
augusztus 2021706 808 Ft / m²674 300 Ft / m²

A budapesti ingatlanok becsült négyzetméterenkénti ára 1 246 666 Ft. Év eleje óta a budapesti ingatlanok becsült négyzetméterenkénti ára csökkent 7.27%-kal. Az év végén várhatóan 1322830 Ft lesz a négyzetméterenkénti átlagos ár.

Median árak m²-enként a városrészekben táblázat

Jelenleg a V. Belváros-Lipótváros a legdrágább kerület Budapesten; és a XXI. Csepel a legolcsóbb. A legtöbb aktív hirdetés jelenleg a XIII. területén van.

Ingatlanértékesítők rangsora itt: Budapest

Az árváltozások története Budapesten másodpiaci piacon

A budapesti lakásárak, 2026. november

Az előző hónaphoz képest (2026. október), az lakásárak Budapesten 0.75%-kal csökkentek. Jelenleg a négyzetméterenkénti átlagár 1246666 Ft. Az előző hónap elején a négyzetméterenkénti átlagár itt 1256111.0 Ft volt. Az év eleje óta az átlagár csökkent 97709 Ft-tal, ami 7.27%-os változást jelent.

Budapest: A legdrágább kerületek november 2026

A legdrágább kerület Budapesten ebben a hónapban a V. Belváros-Lipótváros. Itt a négyzetméterenkénti ingatlanár 1717340 Ft, ez 470674 Ft-tal magasabb, mint a városi átlagár. Ez azt jelenti, hogy a V. Belváros-Lipótváros négyzetméterenkénti átlagára 37.75%-kal magasabb, mint az átlagár Budapesten. A második legdrágább kerület Budapesten a I. Budavár, ahol a négyzetméterenkénti ár 1584419 Ft – 337753 Ft-tal több mint a város átlagára. A harmadik legdrágább kerület a II.. A négyzetméterenkénti ár 1579419 Ft, ami 332753 Ft-tal több mint a város átlagára.

Budapest: A legolcsóbb kerületek november 2026

Ebben a hónapban a legolcsóbb kerület Budapesten a XXI. Csepel. A négyzetméterenkénti ár átlagosan 901147 Ft – 345519 Ft-tal kevesebb, mint a város átlagára. A második legolcsóbb keület a XXIII. Soroksár, ahol a négyzetméterenkénti átlagár 909703 Ft. Ez 336963 Ft-tal kevesebb mint a város átlagára. A hamradik helyen a XX. Pesterzsébet áll, ahol egy négyzetméter átlagosan 933061 Ft.

Budapest: értékesítési ajánlatok, 2026. november

Az elmúlt hónapban az aktív hirdetések száma Budapesten 26704 volt, és ez növekedett 2242 darabbal az előző hónap hirdetésszámaihoz képest. Messze a legtöbb aktív hirdetés a XIII. területén található – jelenleg 2458 aktív hirdetés található a kerületben. Ezzel szemben a XXIII. Soroksár területén van a legkevesebb aktív hirdetés – jelenleg mindössze 115 aktív hirdetés van ezen a környéken.

Átlagos hirdetési idő a piacon - mennyit kell várni az eladásra?

A hirdetési idő azon napok száma, amennyit átlagosan várnunk kell, hogy eladjuk a lakásunkat. Ebben a hónapban ez a szám Budapesten 116 nap volt. Az előző hónaphoz képest a hirdetések aktivitásának hossza nem változott. A XV. Rákospalota-Pestújhely-Újpalota területén lévő ingatlanok kelnek el a leggyorsabban – a becsült hirdetési idő ezen a környéken 90 nap. A legtöbbet várni az eladásra a VI. Terézváros területén kell, itt a becsült hirdetési idő 145 nap.

Mi várható a lakásárak terén Budapest-ben 2026?

Előrejelzéseink szerint a lakások árai Budapest-ben átlagosan 1246666 Ft lesznek 1 m²-en a jelenlegi hónapban (november 2026).

Mennyibe kerülnek a legolcsóbb lakások Budapest-ben?

A legolcsóbb lakások Budapest-ben jelenleg helyezkednek el XXI. Csepel-ban, ahol az aktuális ár körülbelül 901147 Ft 1 m²-en, és ez egy változás 2554.0 Ft 1 m²-en (0.28%) az előző hónaphoz képest

Mennyibe kerülnek a legdrágább lakások Budapest-ben?

A legdrágább lakások Budapest-ben jelenleg helyezkednek el V. Belváros-Lipótváros-ban, ahol az aktuális ár körülbelül 1717340 Ft 1 m²-en, és ez egy változás -8062 Ft (-0.47%) az előző hónaphoz képest

Hol nőnek leginkább a lakásárak Budapest-ben?

Jelenleg a lakásárak leginkább helyen, III. Óbuda-Békásmegyer-ban nőnek, ahol az aktuális ár 1203938 Ft 1 m²-en, és ez változott 13938 Ft (1.17%) az utolsó hónap folyamán

Árrangsor - nézze meg, mennyibe kerülnek a lakások a másodlagos piacon

Használja eszközünket online árajánlat kéréséhez

Értékelje lakását