Lakásárak: Budapest

Budapest · Budapest

1 275 000 Ft / m²
+0,12% múlt hónap
Ajánlatok becsült száma: 1676
Átlagos hirdetési idő: 86 nap
Értékelje lakását

Árelemzés - ellenőrizze, mennyibe kerül egy lakás a budapesti

A budapesti ingatlanok becsült négyzetméterenkénti ára az év eleje óta 5.16%-kal csökkent. Az átlagos értékesítési idő 86 nap. Az aktuális hónapban a piacon elérhető hirdetések száma az előző hónaphoz képest 1.27%-kal növekedett.

Lakásárak Budapest másodlagos piac 2026 diagram

A budapesti lakásárak az elmúlt néhány hónapban
AdatokÁr per m²Becsült négyzetméterár
október 2026-1 312 029 Ft / m²
szeptember 2026-1 301 670 Ft / m²
augusztus 2026-1 291 311 Ft / m²
július 2026-1 280 952 Ft / m²
június 2026-1 270 593 Ft / m²
május 2026-1 260 234 Ft / m²
április 20261 275 000 Ft / m²1 249 875 Ft / m²
március 20261 273 424 Ft / m²1 239 516 Ft / m²
február 20261 271 630 Ft / m²1 229 157 Ft / m²
január 20261 272 521 Ft / m²1 218 798 Ft / m²
december 20251 344 375 Ft / m²1 208 439 Ft / m²
november 20251 343 835 Ft / m²1 198 081 Ft / m²
október 20251 254 375 Ft / m²1 187 722 Ft / m²
szeptember 20251 235 294 Ft / m²1 177 363 Ft / m²
augusztus 20251 205 357 Ft / m²1 167 004 Ft / m²
július 20251 196 342 Ft / m²1 156 645 Ft / m²
június 20251 199 732 Ft / m²1 146 286 Ft / m²
május 20251 213 044 Ft / m²1 135 927 Ft / m²
április 20251 217 647 Ft / m²1 125 568 Ft / m²
március 20251 194 545 Ft / m²1 115 209 Ft / m²
február 20251 155 405 Ft / m²1 104 850 Ft / m²
január 20251 106 307 Ft / m²1 094 491 Ft / m²
december 20241 065 334 Ft / m²1 084 133 Ft / m²
november 20241 006 250 Ft / m²1 073 774 Ft / m²
október 2024974 762 Ft / m²1 063 415 Ft / m²
szeptember 2024935 333 Ft / m²1 053 056 Ft / m²
augusztus 2024892 941 Ft / m²1 042 697 Ft / m²
július 2024901 600 Ft / m²1 032 338 Ft / m²
június 2024904 835 Ft / m²1 021 979 Ft / m²
május 2024898 468 Ft / m²1 011 620 Ft / m²
április 2024892 538 Ft / m²1 001 261 Ft / m²
március 2024882 703 Ft / m²990 902 Ft / m²
február 2024880 571 Ft / m²980 543 Ft / m²
január 2024867 429 Ft / m²970 185 Ft / m²
december 2023856 986 Ft / m²959 826 Ft / m²
november 2023863 193 Ft / m²949 467 Ft / m²
október 2023861 859 Ft / m²939 108 Ft / m²
szeptember 2023861 730 Ft / m²928 749 Ft / m²
augusztus 2023859 444 Ft / m²918 390 Ft / m²
július 2023860 583 Ft / m²908 031 Ft / m²
június 2023858 292 Ft / m²897 672 Ft / m²
május 2023859 846 Ft / m²887 313 Ft / m²
április 2023862 192 Ft / m²876 954 Ft / m²
március 2023858 953 Ft / m²866 596 Ft / m²
február 2023856 552 Ft / m²856 237 Ft / m²
január 2023852 917 Ft / m²845 878 Ft / m²
december 2022853 674 Ft / m²835 519 Ft / m²
november 2022852 661 Ft / m²825 160 Ft / m²
október 2022852 972 Ft / m²814 801 Ft / m²
szeptember 2022852 643 Ft / m²804 442 Ft / m²
augusztus 2022850 440 Ft / m²794 083 Ft / m²
július 2022841 143 Ft / m²783 724 Ft / m²
június 2022833 750 Ft / m²773 365 Ft / m²
május 2022828 000 Ft / m²763 006 Ft / m²
április 2022813 768 Ft / m²752 648 Ft / m²
március 2022794 546 Ft / m²742 289 Ft / m²
február 2022769 779 Ft / m²731 930 Ft / m²
január 2022754 011 Ft / m²721 571 Ft / m²
december 2021746 515 Ft / m²711 212 Ft / m²
november 2021738 000 Ft / m²700 853 Ft / m²
október 2021727 637 Ft / m²690 494 Ft / m²
szeptember 2021719 572 Ft / m²680 135 Ft / m²
augusztus 2021706 808 Ft / m²669 776 Ft / m²

A budapesti ingatlanok becsült négyzetméterenkénti ára 1 275 000 Ft. Év eleje óta a budapesti ingatlanok becsült négyzetméterenkénti ára csökkent 5.16%-kal. Az év végén várhatóan 1332746 Ft lesz a négyzetméterenkénti átlagos ár.

Median árak m²-enként a városrészekben táblázat

Jelenleg a V. Belváros-Lipótváros a legdrágább kerület Budapesten; és a XXIII. Soroksár a legolcsóbb. A legtöbb aktív hirdetés jelenleg a XIII. területén van.

Ingatlanértékesítők rangsora itt: Budapest

Az árváltozások története Budapesten másodpiaci piacon

A budapesti lakásárak, 2026. május

Az előző hónaphoz képest (2026. április), az lakásárak Budapesten 0.12%-kal növekedtek. Jelenleg a négyzetméterenkénti átlagár 1275000 Ft. Az előző hónap elején a négyzetméterenkénti átlagár itt 1273424.0 Ft volt. Az év eleje óta az átlagár csökkent 69375 Ft-tal, ami 5.16%-os változást jelent.

Budapest: A legdrágább kerületek május 2026

A legdrágább kerület Budapesten ebben a hónapban a V. Belváros-Lipótváros. Itt a négyzetméterenkénti ingatlanár 1753969 Ft, ez 478969 Ft-tal magasabb, mint a városi átlagár. Ez azt jelenti, hogy a V. Belváros-Lipótváros négyzetméterenkénti átlagára 37.57%-kal magasabb, mint az átlagár Budapesten. A második legdrágább kerület Budapesten a II., ahol a négyzetméterenkénti ár 1610603 Ft – 335603 Ft-tal több mint a város átlagára. A harmadik legdrágább kerület a I. Budavár. A négyzetméterenkénti ár 1593750 Ft, ami 318750 Ft-tal több mint a város átlagára.

Budapest: A legolcsóbb kerületek május 2026

Ebben a hónapban a legolcsóbb kerület Budapesten a XXIII. Soroksár. A négyzetméterenkénti ár átlagosan 918369 Ft – 356631 Ft-tal kevesebb, mint a város átlagára. A második legolcsóbb keület a XXI. Csepel, ahol a négyzetméterenkénti átlagár 928972 Ft. Ez 346028 Ft-tal kevesebb mint a város átlagára. A hamradik helyen a XX. Pesterzsébet áll, ahol egy négyzetméter átlagosan 958071 Ft.

Budapest: értékesítési ajánlatok, 2026. május

Az elmúlt hónapban az aktív hirdetések száma Budapesten 23303 volt, és ez növekedett 293 darabbal az előző hónap hirdetésszámaihoz képest. Messze a legtöbb aktív hirdetés a XIII. területén található – jelenleg 2361 aktív hirdetés található a kerületben. Ezzel szemben a XXIII. Soroksár területén van a legkevesebb aktív hirdetés – jelenleg mindössze 88 aktív hirdetés van ezen a környéken.

Átlagos hirdetési idő a piacon - mennyit kell várni az eladásra?

A hirdetési idő azon napok száma, amennyit átlagosan várnunk kell, hogy eladjuk a lakásunkat. Ebben a hónapban ez a szám Budapesten 86 nap volt. Az előző hónaphoz képest a hirdetések aktivitásának hossza növekedett. Az előző hónapban ez 82 nap volt. A XVII. Rákosmente területén lévő ingatlanok kelnek el a leggyorsabban – a becsült hirdetési idő ezen a környéken 75 nap. A legtöbbet várni az eladásra a V. Belváros-Lipótváros területén kell, itt a becsült hirdetési idő 105 nap.

Mi várható a lakásárak terén Budapest-ben 2026?

Előrejelzéseink szerint a lakások árai Budapest-ben átlagosan 1275000 Ft lesznek 1 m²-en a jelenlegi hónapban (május 2026).

Mennyibe kerülnek a legolcsóbb lakások Budapest-ben?

A legolcsóbb lakások Budapest-ben jelenleg helyezkednek el XXIII. Soroksár-ban, ahol az aktuális ár körülbelül 918369 Ft 1 m²-en, és ez egy változás 15018.0 Ft 1 m²-en (1.66%) az előző hónaphoz képest

Mennyibe kerülnek a legdrágább lakások Budapest-ben?

A legdrágább lakások Budapest-ben jelenleg helyezkednek el V. Belváros-Lipótváros-ban, ahol az aktuális ár körülbelül 1753969 Ft 1 m²-en, és ez egy változás -1226 Ft (-0.07%) az előző hónaphoz képest

Hol nőnek leginkább a lakásárak Budapest-ben?

Jelenleg a lakásárak leginkább helyen, XVIII. Pestszentlőrinc-Pestszentimre-ban nőnek, ahol az aktuális ár 1011789 Ft 1 m²-en, és ez változott 25468 Ft (2.58%) az utolsó hónap folyamán

Árrangsor - nézze meg, mennyibe kerülnek a lakások a másodlagos piacon

Használja eszközünket online árajánlat kéréséhez

Értékelje lakását