Lakásárak: Budapest

Budapest · Budapest

1 235 294 Ft / m²
+2,48% múlt hónap
Ajánlatok becsült száma: 444
Átlagos hirdetési idő: 117 nap
Értékelje lakását

Másodlagos piaci árjelentés - ellenőrizze, mennyibe kerül egy lakás a budapesti

A budapesti ingatlanok becsült négyzetméterenkénti ára az év eleje óta 15.95%-kal növekedett. Az átlagos értékesítési idő 117 nap. Az aktuális hónapban a piacon elérhető hirdetések száma az előző hónaphoz képest 14.23%-kal csökkent.

Lakásárak Budapest másodlagos piac 2025 diagram

A budapesti lakásárak az elmúlt néhány hónapban
AdatokÁr per m²Becsült négyzetméterár
március 2026-1 188 700 Ft / m²
február 2026-1 179 677 Ft / m²
január 2026-1 170 654 Ft / m²
december 2025-1 161 631 Ft / m²
november 2025-1 152 608 Ft / m²
október 2025-1 143 585 Ft / m²
szeptember 20251 235 294 Ft / m²1 134 562 Ft / m²
augusztus 20251 205 357 Ft / m²1 125 539 Ft / m²
július 20251 196 342 Ft / m²1 116 516 Ft / m²
június 20251 199 732 Ft / m²1 107 493 Ft / m²
május 20251 213 044 Ft / m²1 098 470 Ft / m²
április 20251 217 647 Ft / m²1 089 447 Ft / m²
március 20251 194 545 Ft / m²1 080 424 Ft / m²
február 20251 155 405 Ft / m²1 071 401 Ft / m²
január 20251 106 307 Ft / m²1 062 378 Ft / m²
december 20241 065 334 Ft / m²1 053 355 Ft / m²
november 20241 006 250 Ft / m²1 044 332 Ft / m²
október 2024974 762 Ft / m²1 035 309 Ft / m²
szeptember 2024935 333 Ft / m²1 026 286 Ft / m²
augusztus 2024892 941 Ft / m²1 017 263 Ft / m²
július 2024901 600 Ft / m²1 008 240 Ft / m²
június 2024904 835 Ft / m²999 217 Ft / m²
május 2024898 468 Ft / m²990 194 Ft / m²
április 2024892 538 Ft / m²981 171 Ft / m²
március 2024882 703 Ft / m²972 148 Ft / m²
február 2024880 571 Ft / m²963 125 Ft / m²
január 2024867 429 Ft / m²954 102 Ft / m²
december 2023856 986 Ft / m²945 079 Ft / m²
november 2023863 193 Ft / m²936 056 Ft / m²
október 2023861 859 Ft / m²927 033 Ft / m²
szeptember 2023861 730 Ft / m²918 010 Ft / m²
augusztus 2023859 444 Ft / m²908 987 Ft / m²
július 2023860 583 Ft / m²899 964 Ft / m²
június 2023858 292 Ft / m²890 941 Ft / m²
május 2023859 846 Ft / m²881 918 Ft / m²
április 2023862 192 Ft / m²872 895 Ft / m²
március 2023858 953 Ft / m²863 872 Ft / m²
február 2023856 552 Ft / m²854 849 Ft / m²
január 2023852 917 Ft / m²845 825 Ft / m²
december 2022853 674 Ft / m²836 802 Ft / m²
november 2022852 661 Ft / m²827 779 Ft / m²
október 2022852 972 Ft / m²818 756 Ft / m²
szeptember 2022852 643 Ft / m²809 733 Ft / m²
augusztus 2022850 440 Ft / m²800 710 Ft / m²
július 2022841 143 Ft / m²791 687 Ft / m²
június 2022833 750 Ft / m²782 664 Ft / m²
május 2022828 000 Ft / m²773 641 Ft / m²
április 2022813 768 Ft / m²764 618 Ft / m²
március 2022794 546 Ft / m²755 595 Ft / m²
február 2022769 779 Ft / m²746 572 Ft / m²
január 2022754 011 Ft / m²737 549 Ft / m²
december 2021746 515 Ft / m²728 526 Ft / m²
november 2021738 000 Ft / m²719 503 Ft / m²
október 2021727 637 Ft / m²710 480 Ft / m²
szeptember 2021719 572 Ft / m²701 457 Ft / m²
augusztus 2021706 808 Ft / m²692 434 Ft / m²

A budapesti ingatlanok becsült négyzetméterenkénti ára 1 235 294 Ft. Év eleje óta a budapesti ingatlanok becsült négyzetméterenkénti ára növekedett 15.95%-kal. Az év végén várhatóan 1161631 Ft lesz a négyzetméterenkénti átlagos ár.

Median árak m²-enként a városrészekben táblázat

Jelenleg a V. Belváros-Lipótváros a legdrágább kerület Budapesten; és a XXIII. Soroksár a legolcsóbb. A legtöbb aktív hirdetés jelenleg a VII. Erzsébetváros területén van.

Ingatlanértékesítők rangsora itt: Budapest

Az árváltozások története Budapesten másodpiaci piacon

A budapesti lakásárak, 2025. október

Az előző hónaphoz képest (2025. szeptember), az lakásárak Budapesten 2.48%-kal növekedtek. Jelenleg a négyzetméterenkénti átlagár 1235294 Ft. Az előző hónap elején a négyzetméterenkénti átlagár itt 1205357.0 Ft volt. Az év eleje óta az átlagár növekedett 169960 Ft-tal, ami 15.95%-os változást jelent.

Budapest: A legdrágább kerületek október 2025

A legdrágább kerület Budapesten ebben a hónapban a V. Belváros-Lipótváros. Itt a négyzetméterenkénti ingatlanár 1765385 Ft, ez 530091 Ft-tal magasabb, mint a városi átlagár. Ez azt jelenti, hogy a V. Belváros-Lipótváros négyzetméterenkénti átlagára 42.91%-kal magasabb, mint az átlagár Budapesten. A második legdrágább kerület Budapesten a I. Budavár, ahol a négyzetméterenkénti ár 1623181 Ft – 387887 Ft-tal több mint a város átlagára. A harmadik legdrágább kerület a II.. A négyzetméterenkénti ár 1597137 Ft, ami 361843 Ft-tal több mint a város átlagára.

Budapest: A legolcsóbb kerületek október 2025

Ebben a hónapban a legolcsóbb kerület Budapesten a XXIII. Soroksár. A négyzetméterenkénti ár átlagosan 900000 Ft – 335294 Ft-tal kevesebb, mint a város átlagára. A második legolcsóbb keület a XVIII. Pestszentlőrinc-Pestszentimre, ahol a négyzetméterenkénti átlagár 927273 Ft. Ez 308021 Ft-tal kevesebb mint a város átlagára. A hamradik helyen a XX. Pesterzsébet áll, ahol egy négyzetméter átlagosan 929698 Ft.

Budapest: értékesítési ajánlatok, 2025. október

Az elmúlt hónapban az aktív hirdetések száma Budapesten 7494 volt, és ez csökkent 1243 darabbal az előző hónap hirdetésszámaihoz képest. Messze a legtöbb aktív hirdetés a VII. Erzsébetváros területén található – jelenleg 662 aktív hirdetés található a kerületben. Ezzel szemben a XXIII. Soroksár területén van a legkevesebb aktív hirdetés – jelenleg mindössze 61 aktív hirdetés van ezen a környéken.

Átlagos hirdetési idő a piacon - mennyit kell várni az eladásra?

A hirdetési idő azon napok száma, amennyit átlagosan várnunk kell, hogy eladjuk a lakásunkat. Ebben a hónapban ez a szám Budapesten 117 nap volt. Az előző hónaphoz képest a hirdetések aktivitásának hossza csökkent. Az előző hónapban ez 118 nap volt. A XXI. Csepel területén lévő ingatlanok kelnek el a leggyorsabban – a becsült hirdetési idő ezen a környéken 74 nap. A legtöbbet várni az eladásra a V. Belváros-Lipótváros területén kell, itt a becsült hirdetési idő 161 nap.

Mi várható a lakásárak terén Budapest-ben 2025?

Előrejelzéseink szerint a lakások árai Budapest-ben átlagosan 1235294 Ft lesznek 1 m²-en a jelenlegi hónapban (október 2025).

Mennyibe kerülnek a legolcsóbb lakások Budapest-ben?

A legolcsóbb lakások Budapest-ben jelenleg helyezkednek el XXIII. Soroksár-ban, ahol az aktuális ár körülbelül 900000 Ft 1 m²-en, és ez egy változás 23159.0 Ft 1 m²-en (2.64%) az előző hónaphoz képest

Mennyibe kerülnek a legdrágább lakások Budapest-ben?

A legdrágább lakások Budapest-ben jelenleg helyezkednek el V. Belváros-Lipótváros-ban, ahol az aktuális ár körülbelül 1765385 Ft 1 m²-en, és ez egy változás 56329 Ft (3.3%) az előző hónaphoz képest

Hol nőnek leginkább a lakásárak Budapest-ben?

Jelenleg a lakásárak leginkább helyen, III. Óbuda-Békásmegyer-ban nőnek, ahol az aktuális ár 1313654 Ft 1 m²-en, és ez változott 98654 Ft (8.12%) az utolsó hónap folyamán

Árrangsor - nézze meg, mennyibe kerülnek a lakások a másodlagos piacon

Használja eszközünket online árajánlat kéréséhez

Értékelje lakását