Lakásárak: Budapest

Budapest · Budapest

1 266 326 Ft / m²
-0,67% múlt hónap
Ajánlatok becsült száma: 1738
Átlagos hirdetési idő: 100 nap
Értékelje lakását

Lakáseladási tranzakciók - Budapest

Nézd meg a lakások valós eladási árait itt: Budapest. A közjegyzői okiratokból származó tranzakciós adatok megmutatják, mennyit fizettek ténylegesen a vevők.

Nem található tranzakció a megadott címhez

Árelemzés - ellenőrizze, mennyibe kerül egy lakás a budapesti

A budapesti ingatlanok becsült négyzetméterenkénti ára az év eleje óta 5.81%-kal csökkent. Az átlagos értékesítési idő 100 nap. Az aktuális hónapban a piacon elérhető hirdetések száma az előző hónaphoz képest 1.96%-kal csökkent.

Lakásárak Budapest másodlagos piac 2026 diagram

A budapesti lakásárak az elmúlt néhány hónapban
AdatokÁr per m²Becsült négyzetméterár
december 2026-1 333 504 Ft / m²
november 2026-1 323 128 Ft / m²
október 2026-1 312 753 Ft / m²
szeptember 2026-1 302 377 Ft / m²
augusztus 2026-1 292 002 Ft / m²
július 2026-1 281 626 Ft / m²
június 20261 266 326 Ft / m²1 271 251 Ft / m²
május 20261 274 826 Ft / m²1 260 875 Ft / m²
április 20261 275 000 Ft / m²1 250 500 Ft / m²
március 20261 273 424 Ft / m²1 240 124 Ft / m²
február 20261 271 630 Ft / m²1 229 748 Ft / m²
január 20261 272 521 Ft / m²1 219 373 Ft / m²
december 20251 344 375 Ft / m²1 208 997 Ft / m²
november 20251 343 835 Ft / m²1 198 622 Ft / m²
október 20251 254 375 Ft / m²1 188 246 Ft / m²
szeptember 20251 235 294 Ft / m²1 177 871 Ft / m²
augusztus 20251 205 357 Ft / m²1 167 495 Ft / m²
július 20251 196 342 Ft / m²1 157 120 Ft / m²
június 20251 199 732 Ft / m²1 146 744 Ft / m²
május 20251 213 044 Ft / m²1 136 368 Ft / m²
április 20251 217 647 Ft / m²1 125 993 Ft / m²
március 20251 194 545 Ft / m²1 115 617 Ft / m²
február 20251 155 405 Ft / m²1 105 242 Ft / m²
január 20251 106 307 Ft / m²1 094 866 Ft / m²
december 20241 065 334 Ft / m²1 084 491 Ft / m²
november 20241 006 250 Ft / m²1 074 115 Ft / m²
október 2024974 762 Ft / m²1 063 740 Ft / m²
szeptember 2024935 333 Ft / m²1 053 364 Ft / m²
augusztus 2024892 941 Ft / m²1 042 988 Ft / m²
július 2024901 600 Ft / m²1 032 613 Ft / m²
június 2024904 835 Ft / m²1 022 237 Ft / m²
május 2024898 468 Ft / m²1 011 862 Ft / m²
április 2024892 538 Ft / m²1 001 486 Ft / m²
március 2024882 703 Ft / m²991 111 Ft / m²
február 2024880 571 Ft / m²980 735 Ft / m²
január 2024867 429 Ft / m²970 360 Ft / m²
december 2023856 986 Ft / m²959 984 Ft / m²
november 2023863 193 Ft / m²949 608 Ft / m²
október 2023861 859 Ft / m²939 233 Ft / m²
szeptember 2023861 730 Ft / m²928 857 Ft / m²
augusztus 2023859 444 Ft / m²918 482 Ft / m²
július 2023860 583 Ft / m²908 106 Ft / m²
június 2023858 292 Ft / m²897 731 Ft / m²
május 2023859 846 Ft / m²887 355 Ft / m²
április 2023862 192 Ft / m²876 980 Ft / m²
március 2023858 953 Ft / m²866 604 Ft / m²
február 2023856 552 Ft / m²856 228 Ft / m²
január 2023852 917 Ft / m²845 853 Ft / m²
december 2022853 674 Ft / m²835 477 Ft / m²
november 2022852 661 Ft / m²825 102 Ft / m²
október 2022852 972 Ft / m²814 726 Ft / m²
szeptember 2022852 643 Ft / m²804 351 Ft / m²
augusztus 2022850 440 Ft / m²793 975 Ft / m²
július 2022841 143 Ft / m²783 600 Ft / m²
június 2022833 750 Ft / m²773 224 Ft / m²
május 2022828 000 Ft / m²762 848 Ft / m²
április 2022813 768 Ft / m²752 473 Ft / m²
március 2022794 546 Ft / m²742 097 Ft / m²
február 2022769 779 Ft / m²731 722 Ft / m²
január 2022754 011 Ft / m²721 346 Ft / m²
december 2021746 515 Ft / m²710 971 Ft / m²
november 2021738 000 Ft / m²700 595 Ft / m²
október 2021727 637 Ft / m²690 220 Ft / m²
szeptember 2021719 572 Ft / m²679 844 Ft / m²
augusztus 2021706 808 Ft / m²669 468 Ft / m²

A budapesti ingatlanok becsült négyzetméterenkénti ára 1 266 326 Ft. Év eleje óta a budapesti ingatlanok becsült négyzetméterenkénti ára csökkent 5.81%-kal. Az év végén várhatóan 1333504 Ft lesz a négyzetméterenkénti átlagos ár.

Median árak m²-enként a városrészekben táblázat

Jelenleg a V. Belváros-Lipótváros a legdrágább kerület Budapesten; és a XXIII. Soroksár a legolcsóbb. A legtöbb aktív hirdetés jelenleg a XIII. területén van.

Ingatlanértékesítők rangsora itt: Budapest

Az árváltozások története Budapesten másodpiaci piacon

A budapesti lakásárak, 2026. július

Az előző hónaphoz képest (2026. június), az lakásárak Budapesten 0.67%-kal csökkentek. Jelenleg a négyzetméterenkénti átlagár 1266326 Ft. Az előző hónap elején a négyzetméterenkénti átlagár itt 1274826.0 Ft volt. Az év eleje óta az átlagár csökkent 78049 Ft-tal, ami 5.81%-os változást jelent.

Budapest: A legdrágább kerületek július 2026

A legdrágább kerület Budapesten ebben a hónapban a V. Belváros-Lipótváros. Itt a négyzetméterenkénti ingatlanár 1763549 Ft, ez 497223 Ft-tal magasabb, mint a városi átlagár. Ez azt jelenti, hogy a V. Belváros-Lipótváros négyzetméterenkénti átlagára 39.27%-kal magasabb, mint az átlagár Budapesten. A második legdrágább kerület Budapesten a II., ahol a négyzetméterenkénti ár 1599708 Ft – 333382 Ft-tal több mint a város átlagára. A harmadik legdrágább kerület a I. Budavár. A négyzetméterenkénti ár 1596934 Ft, ami 330608 Ft-tal több mint a város átlagára.

Budapest: A legolcsóbb kerületek július 2026

Ebben a hónapban a legolcsóbb kerület Budapesten a XXIII. Soroksár. A négyzetméterenkénti ár átlagosan 909196 Ft – 357130 Ft-tal kevesebb, mint a város átlagára. A második legolcsóbb keület a XXI. Csepel, ahol a négyzetméterenkénti átlagár 909766 Ft. Ez 356560 Ft-tal kevesebb mint a város átlagára. A hamradik helyen a XX. Pesterzsébet áll, ahol egy négyzetméter átlagosan 927816 Ft.

Budapest: értékesítési ajánlatok, 2026. július

Az elmúlt hónapban az aktív hirdetések száma Budapesten 23389 volt, és ez csökkent 467 darabbal az előző hónap hirdetésszámaihoz képest. Messze a legtöbb aktív hirdetés a XIII. területén található – jelenleg 2228 aktív hirdetés található a kerületben. Ezzel szemben a XXIII. Soroksár területén van a legkevesebb aktív hirdetés – jelenleg mindössze 82 aktív hirdetés van ezen a környéken.

Átlagos hirdetési idő a piacon - mennyit kell várni az eladásra?

A hirdetési idő azon napok száma, amennyit átlagosan várnunk kell, hogy eladjuk a lakásunkat. Ebben a hónapban ez a szám Budapesten 100 nap volt. Az előző hónaphoz képest a hirdetések aktivitásának hossza növekedett. Az előző hónapban ez 93 nap volt. A XVII. Rákosmente területén lévő ingatlanok kelnek el a leggyorsabban – a becsült hirdetési idő ezen a környéken 82 nap. A legtöbbet várni az eladásra a V. Belváros-Lipótváros területén kell, itt a becsült hirdetési idő 124 nap.

Mi várható a lakásárak terén Budapest-ben 2026?

Előrejelzéseink szerint a lakások árai Budapest-ben átlagosan 1266326 Ft lesznek 1 m²-en a jelenlegi hónapban (július 2026).

Mennyibe kerülnek a legolcsóbb lakások Budapest-ben?

A legolcsóbb lakások Budapest-ben jelenleg helyezkednek el XXIII. Soroksár-ban, ahol az aktuális ár körülbelül 909196 Ft 1 m²-en, és ez egy változás 0.0 Ft 1 m²-en (0.0%) az előző hónaphoz képest

Mennyibe kerülnek a legdrágább lakások Budapest-ben?

A legdrágább lakások Budapest-ben jelenleg helyezkednek el V. Belváros-Lipótváros-ban, ahol az aktuális ár körülbelül 1763549 Ft 1 m²-en, és ez egy változás 5613 Ft (0.32%) az előző hónaphoz képest

Hol nőnek leginkább a lakásárak Budapest-ben?

Jelenleg a lakásárak leginkább helyen, XVI.-ban nőnek, ahol az aktuális ár 1091122 Ft 1 m²-en, és ez változott 15589 Ft (1.45%) az utolsó hónap folyamán

Árrangsor - nézze meg, mennyibe kerülnek a lakások a másodlagos piacon

Használja eszközünket online árajánlat kéréséhez

Értékelje lakását