Lakásárak: Budapest

Budapest · Budapest

1 199 732 Ft / m²
-1,1% múlt hónap
Ajánlatok becsült száma: 880
Átlagos hirdetési idő: 92 nap
Értékelje lakását

Másodlagos piaci árjelentés - ellenőrizze, mennyibe kerül egy lakás a budapesti

A budapesti ingatlanok becsült négyzetméterenkénti ára az év eleje óta 12.62%-kal növekedett. Az átlagos értékesítési idő 92 nap. Az aktuális hónapban a piacon elérhető hirdetések száma az előző hónaphoz képest 24.04%-kal csökkent.

Lakásárak Budapest másodlagos piac 2025 diagram

A budapesti lakásárak az elmúlt néhány hónapban
AdatokÁr per m²Becsült négyzetméterár
december 2025-1 134 192 Ft / m²
november 2025-1 125 924 Ft / m²
október 2025-1 117 656 Ft / m²
szeptember 2025-1 109 389 Ft / m²
augusztus 2025-1 101 121 Ft / m²
július 2025-1 092 853 Ft / m²
június 20251 199 732 Ft / m²1 084 585 Ft / m²
május 20251 213 044 Ft / m²1 076 317 Ft / m²
április 20251 217 647 Ft / m²1 068 049 Ft / m²
március 20251 194 545 Ft / m²1 059 781 Ft / m²
február 20251 155 405 Ft / m²1 051 513 Ft / m²
január 20251 106 307 Ft / m²1 043 246 Ft / m²
december 20241 065 334 Ft / m²1 034 978 Ft / m²
november 20241 006 250 Ft / m²1 026 710 Ft / m²
október 2024974 762 Ft / m²1 018 442 Ft / m²
szeptember 2024935 333 Ft / m²1 010 174 Ft / m²
augusztus 2024892 941 Ft / m²1 001 906 Ft / m²
július 2024901 600 Ft / m²993 638 Ft / m²
június 2024904 835 Ft / m²985 370 Ft / m²
május 2024898 468 Ft / m²977 102 Ft / m²
április 2024892 538 Ft / m²968 835 Ft / m²
március 2024882 703 Ft / m²960 567 Ft / m²
február 2024880 571 Ft / m²952 299 Ft / m²
január 2024867 429 Ft / m²944 031 Ft / m²
december 2023856 986 Ft / m²935 763 Ft / m²
november 2023863 193 Ft / m²927 495 Ft / m²
október 2023861 859 Ft / m²919 227 Ft / m²
szeptember 2023861 730 Ft / m²910 959 Ft / m²
augusztus 2023859 444 Ft / m²902 691 Ft / m²
július 2023860 583 Ft / m²894 424 Ft / m²
június 2023858 292 Ft / m²886 156 Ft / m²
május 2023859 846 Ft / m²877 888 Ft / m²
április 2023862 192 Ft / m²869 620 Ft / m²
március 2023858 953 Ft / m²861 352 Ft / m²
február 2023856 552 Ft / m²853 084 Ft / m²
január 2023852 917 Ft / m²844 816 Ft / m²
december 2022853 674 Ft / m²836 548 Ft / m²
november 2022852 661 Ft / m²828 281 Ft / m²
október 2022852 972 Ft / m²820 013 Ft / m²
szeptember 2022852 643 Ft / m²811 745 Ft / m²
augusztus 2022850 440 Ft / m²803 477 Ft / m²
július 2022841 143 Ft / m²795 209 Ft / m²
június 2022833 750 Ft / m²786 941 Ft / m²
május 2022828 000 Ft / m²778 673 Ft / m²
április 2022813 768 Ft / m²770 405 Ft / m²
március 2022794 546 Ft / m²762 137 Ft / m²
február 2022769 779 Ft / m²753 870 Ft / m²
január 2022754 011 Ft / m²745 602 Ft / m²
december 2021746 515 Ft / m²737 334 Ft / m²
november 2021738 000 Ft / m²729 066 Ft / m²
október 2021727 637 Ft / m²720 798 Ft / m²
szeptember 2021719 572 Ft / m²712 530 Ft / m²
augusztus 2021706 808 Ft / m²704 262 Ft / m²

A budapesti ingatlanok becsült négyzetméterenkénti ára 1 199 732 Ft. Év eleje óta a budapesti ingatlanok becsült négyzetméterenkénti ára növekedett 12.62%-kal. Az év végén várhatóan 1134192 Ft lesz a négyzetméterenkénti átlagos ár.

Átlagos m²-enkénti ár a körzetekben táblázat

Jelenleg a V. Belváros-Lipótváros a legdrágább kerület Budapesten; és a XXIII. Soroksár a legolcsóbb. A legtöbb aktív hirdetés jelenleg a XIII. területén van.

Ingatlanértékesítők rangsora itt: Budapest

    Az árváltozások története Budapesten másodpiaci piacon

    A budapesti lakásárak, 2025. július

    Az előző hónaphoz képest (2025. június), az lakásárak Budapesten 1.1%-kal csökkentek. Jelenleg a négyzetméterenkénti átlagár 1199732 Ft. Az előző hónap elején a négyzetméterenkénti átlagár itt 1213044.0 Ft volt. Az év eleje óta az átlagár növekedett 134398 Ft-tal, ami 12.62%-os változást jelent.

    Budapest: A legdrágább kerületek július 2025

    A legdrágább kerület Budapesten ebben a hónapban a V. Belváros-Lipótváros. Itt a négyzetméterenkénti ingatlanár 1686094 Ft, ez 486362 Ft-tal magasabb, mint a városi átlagár. Ez azt jelenti, hogy a V. Belváros-Lipótváros négyzetméterenkénti átlagára 40.54%-kal magasabb, mint az átlagár Budapesten. A második legdrágább kerület Budapesten a I. Budavár, ahol a négyzetméterenkénti ár 1644894 Ft – 445162 Ft-tal több mint a város átlagára. A harmadik legdrágább kerület a II.. A négyzetméterenkénti ár 1575000 Ft, ami 375268 Ft-tal több mint a város átlagára.

    Budapest: A legolcsóbb kerületek július 2025

    Ebben a hónapban a legolcsóbb kerület Budapesten a XXIII. Soroksár. A négyzetméterenkénti ár átlagosan 859788 Ft – 339944 Ft-tal kevesebb, mint a város átlagára. A második legolcsóbb keület a XX. Pesterzsébet, ahol a négyzetméterenkénti átlagár 875427 Ft. Ez 324305 Ft-tal kevesebb mint a város átlagára. A hamradik helyen a XXI. Csepel áll, ahol egy négyzetméter átlagosan 898549 Ft.

    Budapest: értékesítési ajánlatok, 2025. július

    Az elmúlt hónapban az aktív hirdetések száma Budapesten 10458 volt, és ez csökkent 3309 darabbal az előző hónap hirdetésszámaihoz képest. Messze a legtöbb aktív hirdetés a XIII. területén található – jelenleg 942 aktív hirdetés található a kerületben. Ezzel szemben a XXIII. Soroksár területén van a legkevesebb aktív hirdetés – jelenleg mindössze 75 aktív hirdetés van ezen a környéken.

    Átlagos hirdetési idő a piacon - mennyit kell várni az eladásra?

    A hirdetési idő azon napok száma, amennyit átlagosan várnunk kell, hogy eladjuk a lakásunkat. Ebben a hónapban ez a szám Budapesten 92 nap volt. Az előző hónaphoz képest a hirdetések aktivitásának hossza növekedett. Az előző hónapban ez 76 nap volt. A XIX. Kispest területén lévő ingatlanok kelnek el a leggyorsabban – a becsült hirdetési idő ezen a környéken 70 nap. A legtöbbet várni az eladásra a V. Belváros-Lipótváros területén kell, itt a becsült hirdetési idő 122 nap.

    Mi várható a lakásárak terén Budapest-ben 2025?

    Előrejelzéseink szerint a lakások árai Budapest-ben átlagosan 1199732 Ft lesznek 1 m²-en a jelenlegi hónapban (július 2025).

    Mennyibe kerülnek a legolcsóbb lakások Budapest-ben?

    A legolcsóbb lakások Budapest-ben jelenleg helyezkednek el XXIII. Soroksár-ban, ahol az aktuális ár körülbelül 859788 Ft 1 m²-en, és ez egy változás 66151.0 Ft 1 m²-en (8.34%) az előző hónaphoz képest

    Mennyibe kerülnek a legdrágább lakások Budapest-ben?

    A legdrágább lakások Budapest-ben jelenleg helyezkednek el V. Belváros-Lipótváros-ban, ahol az aktuális ár körülbelül 1686094 Ft 1 m²-en, és ez egy változás -2398 Ft (-0.14%) az előző hónaphoz képest

    Hol nőnek leginkább a lakásárak Budapest-ben?

    Jelenleg a lakásárak leginkább helyen, XXIII. Soroksár-ban nőnek, ahol az aktuális ár 859788 Ft 1 m²-en, és ez változott 66151 Ft (8.34%) az utolsó hónap folyamán

    Árrangsor - nézze meg, mennyibe kerülnek a lakások a másodlagos piacon

    Használja eszközünket online árajánlat kéréséhez

    Értékelje lakását