Mi befolyásolja leginkább az ingatlanod értékét? Hét tényező, amit a vevők figyelembe vesznek

Az ingatlan eladásra való felkészítése nem csupán arról szól, hogy friss festést kap a nappali vagy rendbe tesszük az előkertet. A vevők fejében ugyanis teljesen más szempontok is megjelennek, amikor dönteniük kell egy ingatlanról. Ha ezekkel nem vagyunk tisztában, könnyen előfordulhat, hogy a piaci ár alatt adjuk el a lakást – vagy épp ellenkezőleg, túl magas árat kérünk érte, aminek fejleményeként hónapokig nem találunk rá vevőt. Éppen ezért célszerű már a folyamat elején igénybe venni az olyan megbízható, online lakásértékelési szolgáltatást, mint a sonarhome.hu oldalon elérhető eszköz, amelynek a segítségével reális képet kaphatunk a lakás aktuális piaci értékéről.

Mennyit számít az elhelyezkedés?

Az ingatlan értékét elsődlegesen annak elhelyezkedése határozza meg. Nem mindegy, hogy egy belvárosi, jól frekventált területen található az ingatlan, vagy egy peremkerületi utcában, ahonnan nehezen megközelíthetők a közintézmények és szolgáltatások. A vevők többsége már kifejezetten olyan lakást vagy házat keres, amely tömegközlekedési csomópontok közelében fekszik, valamint az óvodákhoz, iskolákhoz, illetve olyan városrészekhez is közel van, ahol jó a közbiztonság és élhető a környezet. A sonarhome.hu értékbecslése ezekre a tényezőkre is rákoncentrál, azaz a rendszer automatikusan elemzi a környezeti adottságokat.

Mennyire befolyásolja az állapot és a kialakítás milyensége az árat?

Egy felújított, modernizált lakás jóval nagyobb értéket képvisel a piacon, mint egy elavult vagy korszerűtlen otthon. A konyha és fürdőszoba állapota különösen sokat nyom a latba, hiszen ezek felújítása a legköltségesebb. Emellett a vevők számára az is fontos, hogy mennyire funkcionális az ingatlan kialakítása: hány szoba van, azok hogyan kapcsolódnak egymáshoz, milyen a fényviszony, van-e erkély vagy tárolóhelyiség. Ezeknek a megléte vagy nem léte hozzájárulhat ahhoz, hogy milyen árat hajlandó megadni egy érdeklődő. A sonarhome.hu algoritmusa ezeket az adatokat is feldolgozza, így a becslés a valósághoz igazodik.

Milyen szerepet játszanak az aktuális piaci tendenciák?

Az ingatlanpiac folyamatos mozgásban van, az árakat számos külső tényező befolyásolja: kamatszintek, infláció, állami támogatások, kereslet és kínálat aránya. Egy adott környéken hónapok alatt is változhatnak az árak, ezért a pillanatnyi érték meghatározásához mindig friss adatokra van szükség. A sonarhome.hu adatbázisa napi szinten frissül, így mindig naprakész információkat kínál, amelyeket nemcsak az eladók, hanem a vevők is követhetnek.

Milyen módon segítheti a sonarhome.hu az eladót a piaci felkészülésben?

A sonarhome.hu nemcsak az ingatlan értékének meghatározásában adhat támogatást, hanem abban is, hogy reális elvárásokkal vágjunk bele az eladásba. A rendszer használata gyors, ingyenes és anonim, néhány alapadat megadásával máris részletes elemzést kaphatunk az ingatlan becsült piaci értékéről. A platform nem csupán a lakás típusára, méretére és elhelyezkedésére támaszkodik, hanem figyelembe veszi az elmúlt időszak adásvételi adatait is, így az értékbecslés nem egy légből kapott számsoron alapul, hanem megalapozott, piaci tapasztalatokra épülő eredmény.